Những hậu quả khó lường khi tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư

Những hậu quả khó lường khi tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư

Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển khá nhanh so thế giới. Với sự phát triển không ngừng nghỉ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, những tòa nhà mọc lên và thị trường mua – bán chung cư trở nên cực kỳ sôi động. Xoay quanh đó là những vấn đề liên quan đến pháp lý mà người mua – người bán phải đối mặt. Có những hợp đồng đã được thực hiện thành công, tất nhiên cũng có sự chấm dứt hợp đồng. Thế nhưng, sự tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư mang lại rủi ro không nhỏ trong nhiều trường hợp. Bài viết dưới đây Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ thông tin đến quý khách những hậu quả khó lường khi tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư.

1. Khái niệm hợp đồng mua bán chung cư

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Theo đó, bên mua và bên bán sẽ hình thành với nhau một bản hợp đồng mua bán chung cư xác lập quan hệ giữa các bên. Như vậy, hợp đồng mua bán chung cư là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, trong đó, bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ chung cư cho bên mua cùng giấy tờ liên quan, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán như các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.

2. Những hậu quả khó lường khi tự ý chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư

Trong thực tế, có thể vì lý do khách quan cũng như chủ quan, dẫn tới một bên trong hợp đồng mua bán chung cư muốn tự ý chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, khi tự chấm dứt hợp đồng cần lưu ý tránh để lại hậu quả khó lường. Cụ thể:

- Nếu tự ý chấm dứt hợp đồng mà bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc nghĩa vụ nào khác đã thỏa thuận hoặc vi phạm pháp luật thì bên tự ý chấm dứt hợp đồng sẽ không phải bồi thường thiệt hại.

- Khi một bên tự ý chấm dứt hợp đồng, không thông báo cho bên kia về việc chấm dứt thực hiện mà bên kia bị thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại.

- Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt, các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

- Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

- Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sư 2015 thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, khi tự ý thực hiện chấm dứt hợp đồng mà không hiểu biết những quy định của pháp luật sẽ mang tới những vấn đề nghiêm trọng phải bồi thường thiệt hại cho bên thiệt hại hay chịu phạt vì vi phạm nghĩa vụ, trách nhiệm trong thỏa thuận hợp đồng trước đó.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật về hợp đồng mua bán chung cư như sau:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn về hợp đồng mua bán chung cư như sau:

- Giúp khách hàng đưa ra các lý do hợp lý, khả quan về vấn đề mà khách hàng đang gặp phải để có thể chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư cho phù hợp với quy định của pháp luật;

- Thông báo cho bên thứ hai về mong muốn chấm dứt hợp đồng của khách hàng;

- Hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan trong quá trình chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ;

- Tư vấn pháp luật về hồ sơ, trình tự, thủ tục để chấm dứt hợp đồng mua bán chung cư;

- Có thể đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục, trình tự hay tham gia tố tụng nếu có tranh chấp xảy ra.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Đinh Thị Tuyết Mai/189; Ngày viết: 23/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: