English 
Những điều cần lưu ý khi muốn tách thửa đất
Những điều cần lưu ý khi muốn tách thửa đất
Vì nhiều lí do khác nhau, tách thửa đất đang ngày càng trở thành mối quan tâm hàng đầu của người sử dụng đất và cả những người đang có ý định mua đất. Tuy vậy, không phải ai cũng nắm rõ những quy định pháp luật cơ bản về tách thửa đất để quá trình này diễn ra suôn sẻ và cũng như để tránh được những rủi ro không đáng có. Vậy đâu là những điều cần lưu ý khi tách thửa đất? Hãy cùng Công ty Luật HTC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Thế nào là tách thửa đất?
Hiện nay, tách thửa đất chưa được định nghĩa chính xác trong một văn bản pháp luật cụ thể. Có thể hiểu một cách đơn giản, tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Sổ đỏ sang cho một hoặc nhiều người khác, kết quả là thửa đất ban đầu sẽ được phân chia thành các thửa đất nhỏ hơn. Việc tách thửa đất cần thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.
Điều kiện được tách thửa đất
Việc tách thửa đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận
- Thửa đất không có tranh chấp
- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đặc biệt, mỗi địa phương nơi có đất tách thửa sẽ có những quy định chi tiết khác nhau, chẳng hạn như điều kiện về diện tích tối thiểu, kích thước, vị trí…của thửa đất trước và sau khi được tách thửa. Chính vì vậy, cần lưu ý phải đáp ứng thêm các điều kiện được tách thửa theo quyết định về tách thửa của Ủy ban nhân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất ban hành.
Những trường hợp đất không được tách thửa
Ngoài việc đảm bảo các điều kiện tách thửa nêu trên, còn có những trường hợp đất không được tách thửa cần lưu ý như sau:
- Đất tại tỉnh, thành phố đang có quy định tạm dừng thủ tục tách thửa
Việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài. Người dân muốn biết thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chi tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành đó.
- Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Pháp luật đất đai quy định, nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Vì thế, tách thửa đất cũng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
- Đất đã có thông báo thu hồi
Nếu đất đã có quyết định thu hồi đất, người dân không thể tách thửa đất.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Vũ Minh Hường/211; Ngày viết: 05/08/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền đất
- 03 điều cần chú ý ngay khi mua phải đất tranh chấp
