NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý VỀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý VỀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Trong quá trình giao dịch, mua bán hay chuyển nhượng nhà đất, các bên liên quan thường lập ra hợp đồng đặt cọc. Trước khi ký hợp đồng, các bên cần tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất và quy định về đặt cọc. Vậy hợp đồng đặt cọc trong trường hợp trên cần lưu ý gì? Pháp luật quy định như thế nào về loại hợp đồng đó? Bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ nêu ra những điều cần chú ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại Việt Nam hiện nay.

Đặt cọc là việc một bên đặt cọc giao cho bên bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

1. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ đặt cọc

1.1 Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc

- Bàn giao tài sản cho bên nhận đặt cọc.

- Thực hiện giao kết hợp đồng hoặc các nghĩa vụ hai bên đã thỏa thuận.

- Được nhận lại tài sản bảo đảm trong trường hợp các bên đã giao kết hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận.

- Bị khấu trừ một phần hoặc toàn bộ giá trị tài sản bảo đảm khi từ chối, không thực hiện cam kết.

1.2 Quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc

- Nhận tài sản được bàn giao bởi bên đặt cọc.

- Được cam kết giao kết hợp đồng hoặc thực hiện các nghĩa vụ các bên đã thỏa thuận.

- Trả lại tài sản bảo đảm khi bên đặt cọc đã thực hiện cam kết.

2. Cần công chứng hợp đồng đặt cọc không?

Trên thực tế, đặt cọc để tạo niềm tin giữa các bên, bên đặt cọc tin rằng bên nhận đặt cọc sẽ không bán cho người khác. Mục đích của đặt cọc là đảm bảo việc giao kết hợp đồng và bảo đảm việc thực hiện hợp đồng. Đặc cọc là bước được thực hiện trước khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Theo quy định, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc lập thành văn bản, các bên có thể tự thỏa thuận về vấn đề này. Ngoài ra, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, các bên vẫn nên lập thành văn bản và công chứng hợp đồng đặt cọc để khi có tranh chấp sẽ tránh được tranh cãi về sự tồn tại của hợp đồng. Hợp đồng đã công chứng thì không cần chứng minh hay giám định chữ ký nếu bên kia không công nhận hợp đồng.

3. Lưu ý về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Thứ nhất, trước khi ký hợp đồng đặt cọc cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất.

- Thông tin chính chủ: Đối chiếu thông tin trên chứng minh nhân dân với sổ hồng.

- Tìm hiểu, xác định xem nhà đất đó có đang tranh chấp hòa giải không, có bị ngăn chặn công chứng hay không, có đang đăng ký giao dịch bảo đảm hay không.

- Kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch là việc cần thiết trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất để tránh rủi ro. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền như địa chính xã/phường, phòng quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các uỷ ban nhân dân quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc.

- Xem có sự chênh lệch về diện tích nhà đất thực tế với ghi trên sổ không.

Thứ hai, đảm bảo các điều kiện sau để giao dịch có hiệu lực.

- Các chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự thực hiện.

- Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

- Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm theo quy định của pháp luật và trái với đạo đức xã hội.

- Hình thức của giao dịch cũng là một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, về nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc.

- Về số tiền cọc, thời gian giao nhận cọc cần được ghi cụ thể, chi tiết để đảm bảo cho những bước sau này.

- Nghĩa vụ và thời hạn thực hiện nghĩa vụ của các bên trong việc ký hợp đồng chính thức, các đợt thanh toán tiếp theo, nghĩa vụ chịu thuế, phí, lệ phí theo quy định cũng cần ghi rõ để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có.

- Quy định cách xử lý tiền đặt cọc khi các bên không vi phạm nghĩa vụ; mức phạt cọc, thời gian trả tiền khi có bên vi phạm nghĩa vụ.

- Cam kết chung của các bên về vấn đề quyền sở hữu duy nhất, đất không đang kê biên, thế chấp, không có tranh chấp, cam kết thông tin đúng sự thật.

- Lưu ý trường hợp một người đứng tên sổ hồng nhưng tài sản chung vợ chồng hoặc hộ gia đình thì phải có chữ ký của những người đồng sở hữu còn lại.

4. Lợi ích khi mời luật sư

Thứ nhất, luật sư có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước để kiểm tra tình trạng pháp lý liên quan đến nhà đất nên khi mời luật sư bạn có thể yên tâm về vấn đề này, giúp tiết kiệm thời gian, công sức của bạn.

Thứ hai, luật sư giúp soạn thảo dự thảo hợp đồng, tư vấn đàm phán để các bên đi đến thống nhất.

Thứ ba, luật sư giúp bạn soạn thảo hợp đồng, đưa ra gợi ý về các điều khoản phù hợp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của bạn. Trước khi ký kết hợp đồng, nếu bạn chỉ tìm hiểu qua các trang thông tin trên mạng thì khó có thể nắm rõ các quy định để soạn thảo hợp đồng chuẩn.

Thứ tư, luật sư đại diện khách hàng nộp hồ sơ công chứng, chứng thực tại các cơ quan công chứng chứng thực, theo dõi kết quả và trả kết quả cho bạn.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả - uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khác hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lê Thị Ngân Hà/171; Ngày viết: 08/10/2021)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

----------------------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: