English 
Nhà đầu tư nước ngoài có được thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam?
Nhà đầu tư nước ngoài có được thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam?
Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư bao gồm cả nhà đầu tư nước ngoài nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ và cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, vẫn có nhiều nhà đầu tư nước ngoài băn khoăn về khả năng thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, liệu nhà nước Việt Nam có cho phép thực hiện dự án trong lĩnh vực này hay không? Nếu có thì cần phải lưu ý những điều gì? Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn vấn đề này.
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Như vậy, thực hiện kinh doanh dự án bất động sản sẽ bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đây là ngành, nghề kinh doanh thuộc danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài theo pháp luật đầu tư Việt Nam, do đó, nhà đầu tư nước ngoài vẫn có thể thực hiện các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực này nhưng phải tuân thủ một số điều kiện nhất định.
1. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
2. Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:
Phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có phần hạn chế hơn so với các chủ thể khác, bao gồm:
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.
3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ bất động sản, bao gồm:
- Dịch vụ môi giới bất động sản;
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
- Dịch vụ tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.
Ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài muốn thực hiện dự án kinh doanh bất động sản tại Việt Nam phải thành lập tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế Việt Nam, cụ thể:
Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản:
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, trừ các trường hợp sau: tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên;
- Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên
Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản:
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp;
- Đáp ứng điều kiện về nhân sự, cơ sở vật chất kỹ thuật (được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014).
Dịch vụ tư vấn pháp luật liên quan đến thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến đăng ký thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như sau:
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến lựa chọn loại hình doanh nghiệp, trình tự thủ tục đăng ký kinh doanh;
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến trình tự, thủ tục đăng ký kinh doanh;
- Hướng dẫn Khách hàng soạn thảo và hoàn thiện các hồ sơ và giấy tờ có liên quan đến thủ tục đăng ký doanh nghiệp;
- Soạn thảo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, đăng ký kinh doanh đối với ngành, nghề kinh doanh có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài;
- Đại diện Khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Trịnh Minh Phương/200; Ngày viết: 28/04/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
------------------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Những điều kiện cần phải biết về điều kiện đầu tư kinh doanh
- Các trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp
