Người mua phải bồi thường như nào khi tự ý bỏ cọc mua đất

Người mua phải bồi thường như nào khi tự ý bỏ cọc mua đất.

Hiện nay, khi mua bán nhà đất, người bán thường yêu cầu người mua đặt cọc một khoản tiền để chắc chắn sẽ thực hiện việc mua bán đó. Tuy nhiên trên thực tế, nhiều tình huống Người mua bởi nhiều lý do khác nhau mà bỏ cọc. Vậy pháp luật quy định trường hợp Người mua phải bồi thường như nào khi tự ý bỏ cọc mua đất. Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Đặt cọc là gì?

- Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định trong trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Trái lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đặt cọc (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác).

- Nếu do vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng dẫn đến bên nhận cọc có thiệt hại về vật chất (tổn thất thực tế gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục hậu quả thiệt hại, thu nhập bị mất/giảm sút) và thiệt hại về vật chất, tinh thần thì phải bồi thường thiệt hại.

Tự ý hủy hợp đồng đặt cọc mua đất phải bồi thường bao nhiêu:

- Mức bồi thường khi hủy bỏ hợp đồng đặt cọc được xác định căn cứ theo Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

+ Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về mức bồi thường khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận.

+ Trường hợp không có thỏa thuận về mức bồi thường thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc

- Nếu có thiệt hại xảy ra:

Nếu có thiệt hại xảy ra do việc bên đặt cọc hủy hợp đồng thì bên đặt cọc phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận đặt cọc cũng như phải chịu mọi rủi ro, chi phí phát sinh và số tiền đã đặt cọc nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

- Trường hợp không có thiệt hại xảy ra:

Nếu không có thiệt hại xảy ra thì bên đặt cọc không phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận cọc mà chỉ phải mất số tiền đặt cọc nếu hai bên không có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên đặt cọc phải bồi thường bao nhiêu khi tự ý bỏ cọc mua đất thì cần xem xét hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc của hai bên có quy định bồi thường không.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về trường hợp Người mua phải bồi thường như nào khi tự ý bỏ cọc mua đất:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm, được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể về mức bồi thường khi Người mua tự ý bỏ cọc mua bán nhà đất.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới vấn đề bồi thường khi tự ý bỏ cọc mua bán nhà đất.

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến vấn đề bồi thường khi tự ý bỏ cọc mua đất:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ gửi đến Bộ phận một cửa hoặc Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền.

- Hỗ trợ quá trình thực hiện các thủ tụ, tư vấn cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên; Ngày viết: 22/01/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan: