“Nằm lòng” 5 điều khi lập hợp đồng thuê chung cư để không bị thiệt

“Nằm lòng” 5 điều khi lập hợp đồng thuê chung cư để không bị thiệt

Thuê chung cư đang dần trở thành lựa chọn hàng đầu đối với người tiêu dùng và các doanh nghiệp trong bối cảnh dân số gia tăng và diện tích đất ngày càng thu hẹp. Lập hợp đồng khi thuê chung cư là một yêu cầu bắt buộc trong quan hệ này để bên thuê bảo vệ được quyền lợi của mình. Vậy khi lập Hợp đồng, người đi thuê cần biết những gì để không bị thiệt hại? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây:

1. Xác minh quyền sở hữu

Khi xem xét hợp đồng thuê căn hộ chung cư, cần chắc chắn bạn đã tìm hiểu rõ thông tin về chủ cho thuê, kiểm tra kỹ các tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng minh căn nhà là quyền sở hữu của họ...

Hãy yêu cầu chủ nhà cho xem CMND, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực người cho thuê căn hộ là chủ nhà hoặc là chủ nhà thứ 2. Nếu là chủ nhà thứ 2, cần yêu cầu trình bản hợp đồng với chủ nhà chính, tìm hiểu xem có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không và căn hộ có đang vướng vào tranh chấp, thế chấp không.

2. Thỏa thuận cụ thể về tiền thuê và các điều khoản liên quan

Trong hợp đồng cho thuê căn hộ cần phải có đầy đủ những thông tin về giá thuê căn hộ và các điều khoản khác như:

- Kỳ hạn thuê căn hộ là bao lâu (theo tháng hay theo năm).

- Tiền thuê nhà là bao nhiêu, đóng vào thời điểm nào? Phương thức thanh toán, chuyển khoản hay tiền mặt?

- Nếu làm hợp đồng dài hạn thì trong hợp đồng cũng phải có quy định rõ ràng về thời gian tăng tiền nhà, tăng lên bao nhiêu %.

- Làm rõ trong tiền thuê nhà đã bao gồm các chi phí về quản lý, xử lý rác thải, đỗ xe, điện, nước hay chưa?

Lưu ý, số tiền trong hợp đồng cho thuê nhà ở chung cư phải được quy đổi sang đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ, hợp đồng cho thuê không còn giá trị trước pháp luật. Điều này gây mất quyền lợi của các bên nếu sau này có xảy ra tranh chấp, rủi ro.

3. Tiền đặt cọc

Trên thị trường hiện nay các chủ cho thuê chỉ chấp nhận cho người thuê trong khoảng thời gian dài hạn trên 1 năm. Để thuê được nhà, người thuê phải đặt một khoản tiền cọc (thường 1 đến 2 tháng tiền thuê) cho người chủ đối với hợp đồng thuê dài hạn. Và khi hết thời hạn hợp đồng, nếu bên thuê không có nhu cầu thuê tiếp sẽ được hoàn trả hợp đồng. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp chủ chung cư sẽ lấy các lý do để gây khó dễ để lấy tiền cọc đó hoặc trì hoãn việc trả tiền. Vì vậy, trong hợp đồng cần làm rõ các vấn đề như: Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Lúc nào có thể không thuê căn hộ nữa và được hoàn tiền đặt cọc hay không?

4. Thời gian chấm dứt hợp đồng thuê

Những điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng là một trong những vấn đề mà nhiều người thuê chung cư thường bỏ qua và không chú ý kỹ.

Thời gian thuê căn hộ chưa hết hạn nhưng không muốn thuê nữa thì cần phải báo trước bao lâu? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không? Thời gian được hoàn tiền đặt cọc (nếu có) là bao lâu? Mặt khác, khi chủ nhà lấy lại nhà thì sẽ phải báo trước cho người thuê trong khoảng thời gian nhất định, bên cạnh đó phải có quy định rõ khoản bồi thường khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

5. Nội thất bên trong căn chung cư

Trong hợp đồng cho thuê nhà ở chung cư bạn phải xác minh thật kỹ hiện trạng căn hộ cũng như tài sản, nội thất bên trong. Bản hợp đồng cho thuê căn hộ nên kèm theo bản hợp đồng xác minh hiện trạng căn hộ bàn giao. Trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng, nội thất mất mát bạn có quyền yêu cầu người thuê bồi thường đúng theo thoả thuận trong hợp đồng cho thuê.

Chủ nhà cung cấp những nội thất và trang thiết bị nào, tình hình sử dụng của chúng ra sao? Đối với những thiết bị hiện tại không tốt, bạn nên trao đổi ngay với chủ nhà và chụp ảnh làm bằng chứng để tránh rắc rối về sau.

Dịch vụ tư vấn về hợp đồng tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:

- Tư vấn soạn thảo, đàm phán giao kết hợp đồng.

- Tư vấn quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

- Tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh từ hợp đồng.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thị Thúy Hồng/201; Ngày viết: 27/04/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website:https://htc-law.com ;https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: