MUA ĐẤT NHƯNG SỔ ĐỎ VẪN ĐỨNG TÊN CHỦ CŨ CÓ SAO KHÔNG?

MUA ĐẤT NHƯNG SỔ ĐỎ VẪN ĐỨNG TÊN CHỦ CŨ CÓ SAO KHÔNG?

Trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ, mà tâm lý của người mua thì luôn muốn Sổ đỏ, Sổ hồng đứng tên mình. Trong trường hợp đó, bạn muốn được cấp sổ đỏ mới, vậy nếu không được cấp sổ mới thì có ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của người mua hay không? Qua bài viết dưới đây của Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ giải đáp những thắc mắc của người đã và đang gặp phải trường hợp này, cho thấy tầm quan trọng của Luật sư khi mua nhà đất.

1. Quy định về cấp sổ mới khi mua nhà đất.

Theo Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm: Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi.

Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m, n và r Khoản 1 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.

Như vậy khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới để đứng tên người nhận chuyển nhượng nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:

Thứ nhất, người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới nhưng tại trang 4 không còn dòng trống để xác nhận thông tin chuyển nhượng.

Thứ hai, người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới.

2. Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ thì người mua vẫn có đầy đủ các quyền về đất.

Căn cứ Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, trong đó:

- Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.

- Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.

- Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4.

Như vậy, có thể thấy trang 3, 4 của Giấy chứng nhận được sử dụng để ghi những thông tin biến động như chuyển nhượng, tặng cho,…

3. Quy định về ghi thông tin chuyển nhượng khi không cấp sổ mới.

Nếu người nhận chuyển nhượng không có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới hoặc “quên” tích vào ô 1 khi làm hồ sơ thì thông tin chuyển nhượng được ghi tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Nội dung xác nhận thông tin chuyển nhượng sẽ có dấu đỏ của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận theo thẩm quyền do UBND cấp tỉnh quyết định.

Đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp theo chức năng, nhiệm vụ đã được giao.

Như vậy, Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ thì người mua không bị mất hoặc hạn chế quyền theo quy định của pháp luật, vẫn có đầy đủ quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn nếu đủ điều kiện.

4. Tại sao khi mua đất cần Luật sư tư vấn khi mua đất mà sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ.

Không phải ai cũng am hiểu hết tất cả các thủ tục pháp lý liên quan đến thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất khi mua hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, pháp luật về đất đai cũng khá phức tạp, đòi hỏi phải có những nghiên cứu và hiểu biết nhất định về pháp luật nói chung và luật đất đai nói riêng. Vì thế, luật sư có chuyên môn sẽ cung cấp những tư vấn chi tiết hơn, giúp khách hàng hiểu rõ về các quy định pháp luật trong vấn đề này.

Bên cạnh đó, ngoài tư vấn, luật sư cũng có thể hỗ trợ hoặc đại diện khách hàng thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất đầy đủ của hồ sơ, giúp quá trình phê duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức và các nguồn lực khác cho chủ sở hữu Đất đai.

Dịch vụ tư vấn về thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin cung cấp tư vấn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất như sau:

- Tư vấn về trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

- Dịch vụ trọn gói: bao gồm cả tư vấn và hỗ trợ, đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục về nhà đất tại các cơ quan nhà nước.

- Trao đổi, cung cấp thêm thông tin, giải đáp thắc mắc liên quan đến vấn đề đăng ký quyền sử dụng đất đai gắn với tài sản và các vấn đề khác liên quan đến pháp luật đất đai.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 26/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan:

- Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

- Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở