Mua bán nhà đất, nên ghi “trả trước” thay vì “đặt cọc”.

Mua bán nhà đất, nên ghi “trả trước” thay vì “đặt cọc”.

Việc mua bán, sang tên nhà đất hiện nay diễn ra hết sức phổ biến. Tuy nhiên, khi mua nhà đất, người mua cần “đặt cọc tiền” thể hiện chắc chắn sẽ lấy, nhiều trường hợp không mua còn mất cả tiền cọc. Vậy thắc mắc được đặt ra, liệu ghi “trả trước” thay vì “đặt cọc” sẽ hợp lý và tránh rủi ro hơn không, hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Đặt cọc là gì? Đặt cọc xong mà không mua nhà, đất thì có được trả lại tiền cọc không?

Theo điều 328, BLDS 2015 quy định: Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy, đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc: Bên mua (dự định mua) sẽ chuyển cho bên có quyền sử dụng đất, nhà ở tài sản đặt cọc (thường sẽ là tiền) để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

- Khi đặt cọc, xảy ra các trường hợp:

+ Nếu hợp đồng mua bán nhà đất được ký kết, thực hiện:

Khi ấy tiền sẽ trả lại Người mua hoặc trừ vào tiền thanh toán.

+ Nếu bên mua từ chối ký kết và thực hiện hợp đồng:

Nếu không mua thì tiền đặt cọc sẽ thuộc bên có nhà, đất.

+ Nếu bên có nhà, đất không bán, thực hiện Hợp đồng:

Thì bên nhà, đất phải trả lại tiền cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (Tiền phạt cọc).

Trả trước là gì? Trả trước mà không mua nhà, đất có được trả lại tiền không?

- Trả trước là việc bên có nghĩa vụ trả tiền trả trước một khoản tiền cho bên bán. Các khoản tiền trả trước thường dao động từ 5% đến 20% tổng giá trị tài sản. Toàn bộ số tiền trả trước phải được thanh toán hết khi đóng giao dịch.

- Vì là tiền trả trước để thực hiện nghĩa vụ thanh toán, nên khi bên mua không ký kết hợp đồng mua bán như ban đầu thì thì khoản tiền trả trước sẽ được trả lại cho bên mua và sẽ không chịu bất cứ khoản tiền phạt nào (trừ khi có thỏa thuận khác).

Như vậy, thông qua bài viết trên đây, Người mua muốn có an toàn hơn thì nên ghi “Trả trước” thay vì “Đặt cọc” khi viết giấy giao tiền trước khi lập Hợp đồng

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về các trường hợp nên ghi “đặt cọc” hay “trả trước” khi mua đất:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm , được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể để bạn làm hợp đồng đặt cọc hợp lý và tránh rủi ro.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc, trả trước khi mua nhà đất:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến soạn hợp đồng đặt cọc hay trả trước tiền khi mua đất nhà tới khách hàng như sau:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ; làm hợp đồng.

- Hỗ trợ quá trình thực hiện các thủ tục, tư vấn cho khách hàng quyền lợi và tránh rủi ro.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên; Ngày viết: 15/01/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan: