MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI CÓ NHỮNG CHI PHÍ NÀO?

MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI CÓ NHỮNG CHI PHÍ NÀO?

Khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người bán và người mua phải chịu các chi phí chuyển nhượng, mua bán khác nhau. Vậy những chi phí đó là bao nhiêu? Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giúp người mua, bán quyền sử dụng đất biết mình cần phải nộp những loại chi phí nào mà pháp luật quy định, từ đó cho thấy được vai trò tư vấn của Luật sư trong vấn đề này.

1. Thuế thu nhập cá nhân

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung 2012 như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng.

2. Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

3. Các chi phí khác

Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Điều 4 thông tư 257/2016/TT-BTC.

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;

Phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị chuyển nhượng ( tối thiểu 100.000 đồng và tối đa5.000.00 đồng

Tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

4. Lợi ích khi người mua bán đất mời Luật sư tư vấn.

Thứ nhất, sẽ được tư vấn về trình tự, thủ tục giải quyết khi có rủi ro xảy ra trong quá trình mua bán quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi của mình khi các cơ quan thu phí không đúng với quy định của pháp luật. Trên thực tế, người mua bán quyền sử dụng đất thường sẽ không nắm rõ đầy đủ hết các loại chi phí cần phải nộp khi mua bán quyền sử dụng đất, dẫn đến hành vi, vi phạm pháp luật về thuế. Do vậy, với sự tư vấn của Luật sư người mua, bán quyền sử dụng đất sẽ biết mình cần phải làm gì, làm như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình một cách triệt để nhất.

Thứ hai, sẽ tiết kiệm thời gian, công sức và đem lại lợi ích tốt nhất cho người mua và bán đất. Bởi Luật sư là những người có kinh nghiệm, hiểu biết về kiến thức pháp lý, do vậy sẽ tư vấn để đảm bảo tốt nhất quyền lợi và nghĩa vụ của người mua, bán quyền sử dụng đất.

Dịch vụ tư vấn về các chi phí mua bán quyền sử dụng đất tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn người mua, bán quyền sử dụng đất như sau:

- Các trình tự, thủ tục mua bán quyền sử dụng đất và các chi phí phải nộp.

- Tư vấn về lợi ích, rủi ro có lợi tốt nhất cho người mua và người bán quyền sử dụng đất.

- Tư vấn về các các vấn đề khác liên quan đến việc mua, bán quyền sử dụng đất.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 03/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]