Một số điều cần lưu ý khi mua bán đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

Một số điều cần lưu ý khi mua bán đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

Theo quy định pháp luật hiện hành thì để mua bán đất phải đáp ứng hai điều kiện: Thứ nhất, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;và thứ hai là không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tế không ít vụ mua bán đất khi chưa có sổ đỏ. Để đảm bảo quyền lợi của mình, các cá nhân phải có hiểu biết pháp luật. Bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ nêu ra những lưu ý khi mua bán đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng.

1. Ký kết hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần đảm bảo các nội dung sau:

- Thông tin cơ bản của các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng (bên bán, bên mua).

- Thông tin liên quan đến mảnh đất đang mua bán (số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất, loại đất sử dụng, tài sản gắn liền với đất…)

- Thông tin giá chuyển nhượng cuối cùng, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán.

- Quy định về việc hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Quy định về việc giao đất, đăng ký quyền sử dụng đất về sau.

- Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất như thuế và lệ phí phát sinh.

- Quy định về phương thức giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra.

- Quy định về quyền lợi các trách nhiệm của các bên tham gia ký kết hợp đồng.

2. Rủi ro khi mua bán đất chưa có sổ đỏ (sổ hồng)

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Thứ tư, theo quy định pháp luật hiện hành người bán bị phạt tiền từ 3-5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Lợi ích khi mời luật sư tư vấn về quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng

- Luật sư là người am hiểu pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực hợp đồng nên khi bạn có bất cứ thắc mắc nào cũng sẽ được luật sư giải đáp nhanh chóng. Trường hợp bạn không hiểu rõ hợp đồng góp vốn, muốn soạn thảo, tư vấn về hợp đồng góp vốn thì cũng được tư vấn giải quyết đảm bảo quyền lợi và mong muốn của bạn.

- Giúp bạn tiết kiệm thời gian giải quyết các vấn đề phát sinh. Khi có vấn đề xảy ra, bạn không biết giải quyết như thế nào, chưa biết bắt đầu từ đâu, gặp ai để giải quyết, những điều đó đều được luật sư tư vấn và hướng dẫn chi tiết.

Dịch vụ tư vấn về hợp đồng tại công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn về hợp đồng:

- Tư vấn cách thức giao kết hợp đồng.

- Tư vấn các xây dựng nội dung hợp đồng.

- Tư vấn đàm phán hợp đồng.

- Tư vấn sửa đổi nội dung hợp đồng.

- Tư vấn chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng.

- Tư vấn các biện pháp xử phạt vi phạm hợp đồng

- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự tại Tòa án, trọng tài

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm - hiệu quả - uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết:Trần Thị Thu Thủy/182; Ngày viết: 26/11/2021)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q, Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729;

Email: [email protected]

Website: http://htc-law.com ; http://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------