English 
Lưu ý gì với hợp đồng mua bán nhà đất viết tay/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay?
Lưu ý gì với hợp đồng mua bán nhà đất viết tay/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay?
Hiện nay, đa số các giao dịch dân sự liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều nhận được trợ giúp pháp lý từ dịch vụ tư vấn của các văn phòng luật sư và tuân thủ theo các điều kiện, quy định pháp luật. Tuy nhiên, với những trường hợp không tham vấn luật sư, không ít người chưa thực sự nắm rõ các quy định pháp luật, dẫn đến có trường hợp vẫn đang sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay, không công chứng, chứng thực. Nhận biết được vấn đề này, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam gửi tới khách hàng những lưu ý sau đây liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay.
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có hợp pháp không?
Bên cạnh các điều kiện về hợp đồng quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải tuân thủ các điều kiện quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, trong đó quy định: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải công chứng chứng thực.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay mới chỉ đáp ứng điều kiện phải được lập thành văn bản của điều luật này. Trường hợp hợp đồng không được công chứng chứng thực có thể là một rủi ro đối với cả bên mua và bên bán khi có tranh chấp đất đai, trước khả năng hợp đồng có thể bị tòa án tuyên bố vô hiệu.
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng viết tay, không công chứng chứng thực gặp nguy cơ gì?
Trường hợp sử dụng hợp đồng viết tay trong các giao dịch chuyển nhượng đất, người mua có khả năng rơi vào trường hợp không được sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi người bán có thể không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Từ đó dẫn đến hệ quả làm hạn chế các quyền chuyển nhượng của người mua sau này.
Ngoài ra, việc không công chứng hợp đồng viết tay cũng dẫn đến hệ lụy bên bán có khả năng giao dịch với nhiều bên mua, dẫn đến các tranh chấp đất đai. Sự công nhận của cơ quan có thẩm quyền thông qua việc công chứng hợp đồng là cần thiết.
3. Xử lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay như nào?
Như đã phân tích ở trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay, không có công chứng hoặc chứng thực đang không tuân thủ quy định về mặt hình thức của giao dịch theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Xử lý vấn đề này, các bên có thể thỏa thuận và đàm phán lại với nhau, điều chỉnh hình thức hợp đồng sao cho phù hợp với quy định pháp luật. Hoặc các bên có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa án giải quyết.
Khi giải quyết tranh chấp tại tòa án, có hai trường hợp xảy ra:
Trường hợp thứ nhất, một trong các bên chưa thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì khi có tranh chấp xảy ra, các bên hoàn toàn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do vi phạm quy định về mặt hình thức.
Trường hợp thứ hai, nếu một trong các bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. (Điều 129 BLDS 2015).
Ngoài ra, nếu một trong các bên có hành vi gian dối, không thực hiện nghĩa vụ, các bên hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản quy định tại Bộ luật hình sự năm 2015.
Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai của công ty Luật TNHH HTC Việt Nam như sau:
- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đăng ký đất đai, nhà ở.
- Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.
- Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.
- Tư vấn pháp lý liên quan đến vấn đề về thu hồi đất
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất.
- Tư vấn các vấn đề về đất đai liên quan đến chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài.
- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Nguyễn Thanh Mai, ngày viết: 14/03/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
----------------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Tư vấn về hợp đồng mua bán đất đã công chứng có hủy bỏ được không?
- Công chứng hợp đồng liên quan đến đất đai
- Những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
- Tại sao người sử dụng đất cần được Luật sư tư vấn các thủ tục pháp lý đất đai, nhà ở?
