Lưu ý đối với người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

Lưu ý đối với người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

Đăng ký quyền sử dụng đất vừa được coi là nghĩa vụ đối với người sử dụng đất, vừa được coi là phương thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trước các nguy cơ tranh chấp đất đai. Các quy định pháp luật về điều kiện, trình tự đăng ký quyền sử dụng đất được nêu lên trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật có liên quan. Vậy khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, cần lưu ý những điều gì?

1. Khái niệm đăng ký quyền sử dụng đất

Trước hết, cần nắm rõ khái niệm về đăng ký quyền sử dụng đất. Hiện nay, theo quy định tại Điều 3 của Luật Đất đai 2013, đăng ký quyền sử dụng đất được hiểu là việc kê khai một cách trung thực, ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do đó cũng chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2013 và văn bản pháp luật liên quan.

Ngoài ra, cũng theo quy định của Luật Đất đai 2013, đăng ký quyền sử dụng đất được chia làm hai loại: đăng ký lần đầu và đăng ký biến động.

2. Các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất

Đối với người đăng ký lần đầu quyền sử dụng đất, Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định rõ bốn trường hợp sau:

1) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;

2) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

3) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

4) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

Trong khi đó, đăng ký biến động được thực hiện khi người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên trong quá trình sử dụng đất đai có sự thay đổi về thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện một số quyền dẫn đến sự thay đổi về quyền sở hữu đất; thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích; chuyển đổi mục đích sử dụng; thay đổi thời hạn sử dụng; chuyển đổi hình thức thuê đất; và một số trường hợp khác đã được quy định cụ thể tại Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, người sử dụng đất cần lưu ý các trường hợp được phép đăng ký quyền sử dụng đất đã nêu trên, tránh rơi vào trường hợp không đủ điều kiện đăng ký quyền sử dụng đất.

3. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu, người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trường hợp hồ sơ chuẩn bị chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, người đăng ký quyền sử dụng đất sẽ được cơ quan tiếp nhận thông báo và hướng dẫn trong vòng 03 ngày làm việc để hoàn thiện hồ sơ.

Sau khi hoàn thiện, hồ sơ được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện và cập nhật thông tin thửa đất đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn pháp luật đất đai như sau:

- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đăng ký đất đai, nhà ở.

- Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.

- Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.

- Tư vấn pháp lý liên quan đến vấn đề về thu hồi đất

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất.

- Tư vấn các vấn đề về đất đai liên quan đến chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài.

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thị Thanh Mai, ngày viết: 12/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: