Lập vi bằng mua bán nhà đất và những điều cần chú ý

Lập vi bằng mua bán nhà đất và những điều cần chú ý.

Hiện nay, hình thức lập vi bằng khi mua bán nhà đất diễn ra phổ biến. Qua lời của người môi giới, nhiều người không nắm được rõ quy định của pháp luật cũng như rủi ro của hình thức trên, mà đã vội xuống tiền, dẫn đến tiền mất tật mang. Như vậy, câu hỏi đặt ra khi lập vi bằng mua bán nhà đất, cần chú ý những điều gì. Hãy cùng công ty Luật TNHH HTC Việt Nam tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Vi bằng là gì, có thay thế được hợp đồng chuyển nhượng có công chứng không?

Theo Nghị định 08/2021/NĐ-CP quy định: Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức trong phạm vi toàn quốc theo quy định của Nghị định này. Vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP.

- Không được lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất: Theo quy định pháp luật, các trường hợp không được lập vi bằng như sau:

+ Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

+ Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực, xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

- Trường hợp nào được lập vi bằng:

Mặc dù không được lập vi bằng để chuyển nhượng nhà đất nhưng có thể lập vi bằng để ghi nhận những sự kiện sau:

+ Xác nhận tình trạng nhà, đất.

+ Giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

+ Ghi nhận việc đặt cọc…

Những rủi ro khi mua nhà đất thông qua vi bằng mà người dân cần biết:

- Trường hợp mua nhà đất có Sổ đỏ:

+ Khi mua bán nhà đất qua vi bằng mà không ký hợp đồng công chứng hoặc chứng thực, người mua không thể sang tên Sổ đỏ. Vậy nên quyền sử dụng nhà đất vẫn đứng tên chủ cũ. Điều này có thể dẫn đến những tranh chấp, không sang tên được nhà đất, không được sửa chữa, thế chấp nhà…

- Trường hợp mua nhà đất không có sổ đỏ qua vi bằng:

+ Có thể xảy ra trường hợp thửa đất được chuyển nhượng cho nhiều người vì việc không có giấy tờ, Thừa phát lại cũng không kiểm soát được.

Ngoài ra rủi ro còn gặp phải đó là chủ sở hữu bán nhà đất không có giấy tờ thông qua vi bằng nhưng thực chất giấy tờ lại đang thế chấp tại ngân hàng.

Như vậy, người mua cần biết rõ những rủi ro trên khi mua bán nhà đất qua hình thức lập vi bằng.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về những điều cần biết khi mua bán nhà đất qua hình thức lập vi bằng:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm, được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể về những rủi ro cần biết qua hình thức lập vi bằng.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ gửi đến Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền, tránh những rủi ro thông qua hình thức lập vi bằng.

- Hỗ trợ quá trình thực hiện các thủ tụ, tư vấn cho khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên; Ngày viết: 18/01/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan: