Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không?

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không?

Khi mua đất người mua và người bán sẽ phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giao kết với nhau một hợp đồng là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế, khi mua đất có nhiều người thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, nhưng khi xảy ra tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hay khi làm sổ đỏ thì có vụ việc hợp đồng viết tay được công nhận và cũng có vụ việc hợp đồng viết tay không được công nhận. Vì vậy, có nhiều người băn khoăn không biết liệu hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không? Và điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực là gì? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

1. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó, người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

2. Hình thức và nội dung của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

a. Về hình thức

Hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là căn cứ để xác định các bên đã tham gia vào hợp đồng. Thông qua đó, xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, xác định trách nhiệm của người vi phạm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định cụ thể hơn về vấn đề công chứng, chứng thực như sau: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là ủy ban nhân dân cấp xã trừ trường hợp kinh doanh bất động sản.

b. Về nội dung

Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

3. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lí rất quan trọng và cần thiết, xác định quyền năng dân sự của người sử dụng đất. Những quy định này xác định phạm vi định đoạt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.

- Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trong thời hạn còn được sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân mới được phép chuyển quyền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất được phép chuyển quyền sử dụng đất khi đất đó không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

4. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực không?

Theo những gì phân tích ở trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là ủy ban nhân dân cấp xã. Vậy câu hỏi đặt ra là hợp đồng chuyển nhượng viết tay có được công chứng, chứng thực không?

Theo quy định tại Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 thì hình thức giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Vậy hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay được xem là giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản. Do đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất viết tay cũng được công chứng, chứng thực.

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay, có công chứng hoặc chứng thực và việc chuyển nhượng đáp ứng đủ các điều kiện về chuyển quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay sẽ được coi là có hiệu lực pháp luật.

Dịch vụ tư vấn về hợp đồng tại công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:

- Tư vấn soạn thảo, đàm phán giao kết hợp đồng.

- Tư vấn quản trị rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

- Tư vấn xử lý các vấn đề phát sinh từ hợp đồng.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm “Tận tâm - Hiệu quả - Uy tín” cho quý khách, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Phạm Duy Thắng/193; Ngày viết: 29/3/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: