English 
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài cần lưu ý gì khi hoạt động tại Việt Nam?
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài cần lưu ý gì khi hoạt động tại Việt Nam?
Bất động sản đang là lĩnh vực đầu tư thú hút sự chú ý lớn của các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, đây là ngành, nghề kinh doanh thuộc danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài theo pháp luật đầu tư Việt Nam, do đó, nhà đầu tư nước ngoài vẫn có thể thực hiện các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực này nhưng phải tuân thủ một số điều kiện nhất định. Trong bài viết này, Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ chỉ ra một số lưu ý quan trọng khi nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn đầu tư và lĩnh vực này.
1. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.
2. Những lưu ý đối với nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện dự án đầu tư kinh doanh bất động sản:
- Tuân thủ phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
- Phải thành lập tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế Việt Nam;
- Dự án kinh doanh bất động sản mà chủ đầu tư của nước ngoài muốn tiến hành kinh doanh phải có phê chuẩn, phê duyệt của nhà nước hay chính phủ Việt Nam. Dự án phải đảm bảo các yêu cầu cụ thể về an toàn, tính định hướng…
- Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Hiện nay, pháp luật không quy định về vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành nghề này nhưng nhà đầu tư vẫn cần lưu ý: Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.
- Đáp ứng các điều kiện và phải có giấy đăng ký kinh doanh đối với từng dịch vụ kinh doanh bất động sản cụ thể. Ví dụ, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản trong lĩnh vực môi giới bất động sản thì sẽ cần xin các loại giấy phép đủ điều kiện kinh doanh hay cung cấp đủ chứng chỉ hành nghề thì mới được phép tiến hành hoạt động kinh doanh theo luật định và phải đảm bảo có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Vì luật doanh nghiệp Việt Nam không giới hạn mức vốn đầu tư cụ thể đối với chủ đầu tư ngoại quốc đối với lĩnh vực bất động sản nên có thể tiến hành đầu tư mở doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ở Việt Nam với tỉ lệ vốn từ 1% đến mức 100%.
Dịch vụ tư vấn pháp luật liên quan đến thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến đăng ký thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như sau:
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến lựa chọn loại hình doanh nghiệp, trình tự thủ tục đăng ký kinh doanh;
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến trình tự, thủ tục đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản;
- Hướng dẫn Khách hàng soạn thảo và hoàn thiện các hồ sơ và giấy tờ có liên quan đến thủ tục đăng ký doanh nghiệp;
- Soạn thảo hồ sơ đăng ký doanh nghiệp, đăng ký kinh doanh đối với ngành, nghề kinh doanh có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài;
- Đại diện Khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Trịnh Minh Phương/200; Ngày viết: 28/04/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
----------------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam
- Tổ chức kinh tế nào cần đáp ứng điều kiện và thủ tục đối với nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện hoạt động đầu tư
- Những điều cần lưu ý đối với ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp khi thực hiện hoạt động đầu tư
- Nhà đầu tư nước ngoài cần lưu ý gì khi thuê đất tại Việt Nam
