Doanh nghiệp cần lưu ý gì khi làm thủ tục xin giao đất, thuê đất

Doanh nghiệp cần lưu ý gì khi làm thủ tục xin giao đất,thuê đất.

Hiện nay ngoài trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, thì còn có xin giao đất,thuê đất.Đặc biệt đây là hình thức khá phổ biến để doanh nghiệp có quyền sử dụng đất ,vấn đề được đặt ra là khi làm những thủ tục này thì doanh nghiệp cần phải lưu ý những điều gì ? Sau đây Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ giải đáp cho bạn.

Thứ nhất,cần phải xác định rõ căn cứ xin giao đất,thuê đất:

Theo điều 52, Luật đất đai năm 2013,để được xin giao đất, thuê đất thì phải đáp ứng điều kiện như :

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Thẩm quyền thông qua kế hoach sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh,ủy ban nhân dân tỉnh nhưng Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ phải trình Hội đồng nhân dân phê duyệt trước)

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất nhự : Thực hiện xây dựng các dự án trụ sở cơ quan nhà nước,tổ chức chính trị-kinh tế xã hội; Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương,xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông lâm sản..

Thứ hai,phải xem xét điều kiện điều kiện giao đất,cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư:

- Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng:

Doanh nghiệp thực hiện các dự án này mà mục đích không thuộc một trong các trường hợp được Quốc hội ,thủ tướng chính phủ chấp nhận đầu tư thì chỉ được giao đất khi có một trong hai văn bản là :

Văn bản chấp thuận của Thủ tướng chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích từ 10 hecta đất trồng lúa trở lên ,còn với đất rừng phòng hộ là từ 20 hecta.

Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa ;dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

- Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và các khu vực biên giới, ven biển:

Các dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan. ( Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thường vẫn yêu cầu phải có văn bản chấp thuận của Bộ ngoại giao, Bộ quốc phòng và Bộ công an ).

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê:

Thì doanh nghiệp phải chứng minh được năng lực tài chính của mình bằng hai điều kiện sau đây:

Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc-ta, không thấp hơn 15% tổng mức dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc-ta trở lên và có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức cá nhân khác.

Đối với doanh nghiệp nhà nước,việc chứng minh năng lực tài chính trên cơ sở các quy định về quản lý tài chính đối với doanh nghiệp nhà nước, quản lý và sử dụng tài sản nhà nước

- Ký quỹ theo quy định pháp luật về đầu tư :

Luật đầu tư năm 2020 và nghị định số 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư về việc ký quỹ doanh nghiệp để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ giữa tổ chức tín dụng và nhà đầu tư được ký kết và thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, tín dụng, bảo lãnh ngân hàng và pháp luật có liên quan.

Khoản ký quỹ này sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư hoặc dự án được giảm tổng vốn đầu tư.

Thẩm quyền quyết định cho doanh nghiệp được giao đất, cho thuê đất:

Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định và không được ủy quyền cho cấp khác thực hiện.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về nguyên tắc bồi thường khi bị thu hồi đất:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm , được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể về những điều mà doanh nghiệp cần lưu ý khi làm thủ tục xin giao đất,thuê đất.

-Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới bồi thường khi bị thu hồi đất:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục xin giao đất,thuê đất:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ gửi đến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ;Cơ quan tài nguyên môi trường nếu có yêu cầu trích lục bản đồ địa chính thửa đất..

- Hỗ trợ quá trình khách hàng trong quá trình thực hiện các thủ tục,trình lên cơ quan có thẩm quyền,giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên/181 ; Ngày viết: 26/12/2021)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15 tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan: