Đất không có sổ đỏ có được phép bán không ?

Đất không có sổ đỏ có được phép bán không ?

Sổ đỏ là giấy tờ rất quan trọng, đây là căn cứ để bảo vệ quyền và lợi ích cũng như nghĩa vụ của chủ sở hữu.Tuy nhiên trên thực tế hiện nay,vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà không phải ai cũng có sổ đỏ về mảnh đất mình có.Câu hỏi được đặt ra : Đất không có sổ đỏ có được phép bán không ? Hãy để Công ty Luật HTC Việt Nam giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.

Khi mua bán đất cần những điều kiện gì:

- Theo khoản 1 điều 188 Luật Đất đai năm 2013 ,người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ),trừ 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Khoản 3,điều 86 Luật đất đai quy định:

Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác.

Trường hợp 2: Khoản 1,điều 168 Luật Đất đai quy định:

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp sổ đỏ ( Chưa cần có Sổ).

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

+ Thứ ba ,đất không có tranh chấp

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

-Ngoài các quy định tại khoản 1 điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy,để chuyển nhượng (mua bán) được đất đai,phải tuân thủ theo những điều kiện trên nếu không sẽ coi là vi phạm pháp luật.

Nếu vẫn muốn chuyển nhượng thì cần phải làm những thủ tục gì ?

Nếu bạn vẫn muốn bán mảnh đất của mình mà không có Sổ đỏ thì trước hết cần làm đơn xin cấp Sổ đỏ lần đầu.

Sau khi được cấp Sổ đỏ thì thực hiện các thủ tục đó là :

- Đặt cọc ( Không bắt buộc).

- Lập và công chứng hợp đồng.

- Nộp hồ sơ đăng kí sang tên Sổ đỏ : Đăng kí sang tên Sổ đỏ thực hiện theo thủ tục đăng ký biến động đất đai.Thời hạn phải đi đăng ký biến động đất đai: 30 ngày, kể từ ngày lập và công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng.

- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính và giấy chứng nhận: Nộp lệ phí trước bạ,lệ phí cấp Giấy chứng nhận,tiền sử dụng đất (nếu có) , thuế thu nhập cá nhân,phí thẩm định hồ sơ.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( Khoản 40, điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ).

Như vậy, qua những thông tin trên đây, có thể giải đáp thắc mắc của mọi người về vấn đề đất không có Sổ đỏ có được phép bán không ?

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm , được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể về thủ tục, quy trình để làm Sổ đỏ lần đầu.

- Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới thủ tục lấy lại tiền khi không phải mua phải những dự án không được cấp phép:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục lấy lại tiền cho người mua như sau:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ làm Sổ đỏ nhanh chóng.

- Hỗ trợ tư vấn về các khoản phí mà người bán và người mua cần biết khi chuyển nhượng đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên ; Ngày viết: 23/12/2021)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q, Cầu Giấy, Hà Nội

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết có liên quan: