Cần lưu ý gì về các tội vi phạm về quyền quản lý sử dụng đất đai?

Cần lưu ý gì về các tội vi phạm về quyền quản lý sử dụng đất đai?

Hiện nay, các hành vi vi phạm các quy định về sử dụng đất đai ngày càng phổ biến trên phạm vi cả nước, một phần vì giá trị bất động sản ngày càng lớn, một phần vì các quy định của pháp luật khá phức tạp, không rõ ràng dẫn đến nhiều cách hiểu khác nhau trên thực tế dẫn đến việc áp dụng sai. Vậy cần lưu ý gì về các tội vi phạm quyền quản lý sử dụng đất đai? Pháp luật hình sự hiện hành đang quy định như thế nào? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Quy định về tội vi phạm các quy định sử dụng đất đai

Theo quy định tại điều 228 của bộ luật hình sự 2015, tội này được quy định cụ thể như sau:

- Người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

- Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

+ Có tổ chức;

+ Phạm tội 02 lần trở lên;

+ Tái phạm nguy hiểm.

- Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

2. Các yếu tố cấu thành tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai

Theo đó, các yếu tố cấu thành tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai bao gồm:

Thứ nhất, về khách thể:

Tội phạm này xâm phạm chế độ quản lý và sử dụng đất đai của nhà nước, xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác.

Đối tượng tác động của tội phạm này là đất đai.

Thứ hai, về khách quan:

Phải có một trong các hành vi sau đây và đã bị xử lý hành chính hoặc đã bị kết án về hành vi này,chưa được xóa án tích mà còn vi phạm.

- Lấn chiếm đất trái quy định của pháp luật về quản lý sử dụng đất đai.

+ Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.

+ Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được nhà nước gia hạn mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Chuyển quyền sử dụng đất trái với quy định của nhà nước.

+ Chuyển quyền sử dụng đất là việc giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi,chuyển nhượng thừa kế,tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

+ Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

(1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn kiền với đất,trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 luật đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 luật đất đai 2013;

(2) Đất không có tranh chấp;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất.

- Sử dụng đất trái với quy đinh của nhà nước về quản lý sử dụng đất đai. Chẳng hạn đất canh tác mà xây dựng nhà ở, hoặc đất vườn mà xây dựng khu công nghiệp.

Thứ ba, về mặt chủ thể: Chủ thể của tội này là bất kì người nào có năng lực trách nhiệm hình sự.

Thứ tư, mặt chủ quan: Người phạm tội thực hiện tội này với lỗi cố ý (lỗi cố ý trực tiếp với cố ý gián tiếp).

+ Lỗi cố ý trực tiếp: người phạm tội nhận thức rõ hành vi của mình là nguy hiểm cho xã hội, thấy trước hậu quả của hành vi đó và mong muốn hậu quả xảy ra.

+ Lỗi cố ý gián tiếp: người phạm tội nhận thức rõ hành vi của mình là nguy hiểm cho xã hội, thấy trước hậu quả của hành vi đó có thể xảy ra, tuy không mong muốn nhưng vẫn có ý thức để hậu quả xảy ra.

3. Lợi ích khi được luật sư tư vấn khi xảy ra vi phạm về quyền quản lý sử dụng đất đai:

- Luật sư am hiểu pháp luật hình sự và đất đai, có nhiều kinh nghiệm trên thực tiễn, và được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn cho bạn cụ thể về hành vi vi phạm quyền quản lý sử dụng đất đai, cũng như những chế tài mà người có hành vi này có thể phải gánh chịu.

- Luật sư sẽ căn cứ vào tình hình cụ thể và đưa ra cho khách hàng lời khuyên hợp lý hơn, giúp bạn đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Minh Dương/197; Ngày viết: 02/4/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

----------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: