Cần lưu ý gì trong hợp đồng mua bán chung cư?

Cần lưu ý gì trong hợp đồng mua bán chung cư?

Ngày nay, việc mua bán chung cư tại các thành phố trở nên phổ biến. Ký kết một hợp đồng mua bán nhà chung cư là bước quan trọng để bạn sở hữu nhà hợp pháp. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu về mua bán chung cư và hợp đồng mua bán chung cư. Vậy khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư cần lưu ý những gì, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

2. Hợp đồng đảm bảo về mặt chủ thể tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư.

Với bên bán:

Là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán. Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Với bên mua:

Có đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư.

Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có nhà chung cư.

Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập.

Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam.

3. Hợp đồng đảm bảo về hình thức.

Theo quy định pháp luật, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng này. Các bên phải tiến hành thủ tục này khi giao kết, việc vi phạm có thể dẫn đến trường hợp hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu.

4. Hợp đồng đảm bảo về nội dung.

Về đối tượng của hợp đồng:

Điều kiện để nhà ở được phép đưa vào giao dịch mua bán bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận theo quy định tại Luật nhà ở.

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, một số điều kiện không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Các điều khoản cần có trong hợp đồng như:

Thông tin các bên.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm bên bán nhà và bên mua nhà. Các bên kê khai đầy đủ thông tin cá nhân theo các tiêu chí: Họ tên, chứng thực cá nhân, địa chỉ, số tài khoản…

Thông tin về căn hộ chung cư.

Hợp đồng phải ghi nhận đầy đủ đặc điểm của căn hộ chung cư về: ví trí căn hộ (số căn hộ, tầng, thuộc tòa nào…); địa chỉ căn hộ; diện tích sàn, diện tích sử dụng…

Giá căn hộ, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.

Các bên thỏa thuận giá bán căn hộ (chưa bao gồm VAT), kinh phí bảo trì, bảo hành;

Phương thức thanh toán: trả tiền mặt hoặc chuyển khoản;

Thời hạn thanh toán: Thanh toán một lần hoặc nhiều lần; đối với mỗi lần thanh toán thì các bên thỏa thuận cụ thể thời gian thanh toán.

Quyền và nghĩa vụ các bên.

Dựa vào quy định của pháp luật, các bên thỏa thuận quyền và nghĩa vụ tương ứng để đảm bảo tối đa quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Quyền và nghĩa vụ không được trái quy định pháp luật

Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp.

Các bên liệt kê các khoản thuế, phí và lệ phí phải nộp, đồng thời thỏa thuận bên phải thực hiện việc nộp các khoản thuế, phí và lệ phí trên.

Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Các bên thỏa thuận các trường hợp được chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Các điều khoản khác:

Bảo hành căn hộ; Đơn phương chấm dứt hợp đồng; Chấm dứt hợp đồng; Cam kết các bên; Tranh chấp và giải quyết tranh chấp.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán chung cư.

Khi nhờ luật sư tư vấn, khách hàng sẽ hiểu rõ được những điều kiện cần có trước khi đặt bút ký hợp đồng, tránh được những rủi ro phát sinh sau này.

Luật sư với kinh nghiệm chuyên môn sâu, hiểu biết rõ về pháp luật dân sự sẽ giúp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng một cách tốt nhất.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán chung cư của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán chung cư cho khách hàng như sau:

- Tư vấn điều kiện tham gia giao dịch mua bán chung cư;

- Tư vấn đối tượng hợp đồng mua bán chung cư;

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng mua bán chung cư;

- Tư vấn soạn thảo, rà soát lại các văn bản liên quan;

- Tư vấn về rủi ro cần tránh khi ký hợp đồng mua bán chung cư.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm - hiệu quả - uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng, dịch vụ cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện các công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thúy Hiền/187; Ngày viết: 21/3/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

-----------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: