Cần làm gì để đòi lại tiền khi người dân mua phải những dự án ma?

Cần làm gì để đòi lại tiền khi người dân mua phải những dự án ma?

Thị trường mua bán đất hiện nay ngày càng phát triển đồng thời luôn tiềm ẩn những rủi ro cũng như nguy cơ mất trắng nếu người mua không xem xét cẩn thận.Rất nhiều người sau khi nhận ra mình đã bị lừa đều lo lắng cần làm gì để đòi lại tiền đã mất ? Dưới đây là giải đáp của Công ty Luật TNHH HTC về vấn đề trên.

Dự án ma là gì ? Chiêu thức lừa đảo tinh vi như nào?

Dự án ma là những dự án: Một là dự án có tồn tại,được cấp phép nhưng không đủ điều kiện để mở bán và chủ đầu tư không đủ điều kiện để thi công xây dựng.Thứ hai là những dự án được ngụy tạo đầy đủ các giấy tờ,bản vẽ nhưng không có thật và không được bất kỳ cơ quan nhà nước nào phê duyệt.

Các chiêu thức lừa đảo tinh vi khiến người dân mất cảnh giác như: Tự thiết kế Website cụ thể,chạy quảng cáo chuyên nghiệp, nhân viên sale gọi điện hẹn khách đi xem đất với những lời chào mời hấp dẫn cùng khả năng sinh lời cao..bên cạnh đó còn nhiều trường hợp chủ đầu tư cố tình đánh sai mã lô đất để bán cho nhiều người.

Người mua cần kiểm tra điều kiện gì trước khi mua dự án đất:

Điều kiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô,bán nền:

Quy định tại điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ( đã được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê:

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật ,hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở;đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện,cấp nước,thoát nước,thu gom rác thải.

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất,tiền thuê đất;thuế, phí,lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô,bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị,xây dựng,phát triển đô thị,kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Khi mua phải những dự án chưa được cấp phép thì cần làm gì để đòi lại tiền:

Trường hợp mua phải những dự án như trên thì người mua có quyền khởi kiện đến cơ quan có thẩm quyền là tòa án nhân dân cấp huyện. Khi đó đối với những dự án đã được cấp phép nhưng chưa đủ điều kiện mở bán ,người mua rất dễ đòi lại tiền.

Tuy nhiên với những dự án không được phê duyệt,được lập ra nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản,việc lấy lại được tiền là rất khó, người mua có thể tố cáo đến cơ quan Công an về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp cơ quan điều tra ,cơ quan truy tố và xét xử truy thu được khoản tiền từ người có hành vi phạm tội trục lợi thì người mua có thể được giải quyết.

Lợi ích khi được Luật sư tư vấn:

- Luật sư am hiểu,có kinh nghiệm , được đào tạo bài bản về chuyên môn sẽ tư vấn bạn cụ thể về thủ tục, quy trình để lấy lại tiền khi không may bị lừa mua những dự án trên.

-Luật sư có thể căn cứ vào tình hình cụ thể của bạn để đưa ra lời khuyên hợp lý hơn.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan tới thủ tục lấy lại tiền khi không phải mua phải những dự án không được cấp phép:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn các vấn đề liên quan đến thủ tục lấy lại tiền cho người mua như sau:

- Tư vấn soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ gửi lên tòa án nhân dân cấp huyện hoặc công an.

- Hỗ trợ khách hàng trong quá trình giải quyết thủ tục với cơ quan chính quyền để lấy lại tiền nhanh nhất.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Trần Thị Như Quyên/181 ; Ngày viết: 22/12/2021)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q, Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Các bài viết liên quan: