​Cần đáp ứng những điều kiện gì để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản

Cần đáp ứng những điều kiện gì để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản

Hoạt động kinh doanh bất động sản luôn nhận được nhiều sự quan tâm và chú trọng của các nhà đầu tư, bất kể nhà đầu tư trong hay ngoài nước. Chủ đầu tư dự án bất động sản là người quản lý nguồn vốn và cũng có quyền lựa chọn đơn vị thầu, đồng thời phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ cũng như hiệu quả đầu tư. Tuy nhiên, để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản cũng cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn về các điều kiện để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản.\

Điều kiện về tư cách pháp nhân của doanh nghiệp

Đầu tư bất động sản là việc chủ đầu tư bỏ vốn ra thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua, nhận, chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thứ nhất, tổ chức, cá nhân có nhu cầu kinh doanh bất động sản cần phải tiến hành thủ tục thành lập doanh nghiệp hoặc hp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn điều lệ không được thấp hơn 20 tỷ đồng theo quy định tại Điểm a Khoản 2 ĐIều 75 Luật Đầu tư 2020.

Thứ hai, về mặt pháp lý, doanh nghiệp phải có ngành nghề đăng ký kinh doanh là kinh doanh bất động sản.

Điều kiện về năng lực tài chính của nhà đầu tư đối với dự án bất động sản

Đặc điểm của dự án bất động sản là có sử dụng đất, bao gồm việc giao đất, cho thuê đẩ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do vậy, để đảm bảo tiến độ của dự án đầu tư bất động sản, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có vốn thuộc sở hữu không thấp hơn 20% trên tổng số vốn đầu tư của dự án;

- Đối với dự án có quy mô dưới 20 ha thì đầu tư phải có số vốn tối thiểu 15% trên tổng số vốn đầu tư của dự án.

Điều kiện về hồ sơ và trình tự thủ tục đăng ký dự án bất động sản

Để được thực hiện dự án đầu tư bất động sản, nhà đầu tư trước hết cần tiến hành thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau khi nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và được ghi tên nhà đầu tư trong chấp thuận của cơ quan nhà nước, khi đó nhà đầu tư mới có thể thực hiện các bước tiếp theo để triển khai dự án. Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất bao gồm:

- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;

- Tài liệu chứng minh tư cách pháp lý và năng lực tài chính của nhà đầu tư;

- Đề xuất dự án đầu tư (trường hợp pháp luật về xây dựng quy định lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thì nhà đầu tư nộp thay cho đề xuất dự án);

- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

- Giải trình về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;

- Hợp đồng BCC (đối với dự án theo hình thức BCC);

- Tài liệu khác có liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhá đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).

Dịch vụ pháp lý Công ty luật TNHH HTC VN cung cấp liên quan đến tư vấn các điều kiện để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản:

- Tư vấn các vấn đề liên quan đến vấn đề đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản;

- Tư vấn các điều kiện để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản;

- Hướng dẫn Quý khách soạn thảo và hoàn thiện các hồ sơ và giấy tờ có liên quan để được đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản;

- Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư dự án bất động sản, nhận kết quả và chuyển cho khách hàng.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Vũ Ngọc Quỳnh/176; Ngày viết: 14/01/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Toà nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hoà, Q. Cầu Giấy, Hà Nội

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------

Bài viết liên quan:

- Tư vấn thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài

- Tư vấn cho nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty quảng cáo tại Việt Nam

- 03 Điều cần tham vấn luật sư trước khi thành lập văn phòng đại diện tại Việt Nam

- Thành lập doanh nghiệp tư nhân

- Tư vấn thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư