Các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hiện nay cần nắm rõ

Các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hiện nay cần nắm rõ

Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đang ngày càng tăng. Trong khi đó, đất đai lại là nguồn tài nguyên hữu hạn. Thị trường nhà đất vì thế luôn biến động với vô vàn các giao dịch chuyển giao, chuyển nhượng quyền sử dụng đất mỗi ngày. Vậy, trước tình hình đó, để bảo vệ đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý những điều dưới đây.

Trước hết, hộ gia đình, cá nhân cần nắm rõ các điều kiện để được thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều 106 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

(i) Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

(ii) Đất không có tranh chấp;

(iii) Đất đang sử dụng không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(iv) Đang trong thời hạn sử dụng đất.

Quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 là quy định về điều kiện chung. Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc trường hợp đặc biệt (loại đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, điều kiện chuyển nhượng cần phải thỏa mãn theo quy định tại Khoản 1 Điều 104 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

Để việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiệu quả và nhanh chóng, người sử dụng đất cần lưu ý thực hiện các bước sau:

Bước 1: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chức tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn địa phương nơi có bất động sản.

Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu; Dự thảo hợp đồng (nếu có); giấy tờ tuỳ thân (bản sao); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao); giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng (bản sao).

Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ giấy tờ phù hợp với quy định pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng. Nếu hồ sơ không đủ sẽ yêu cầu bổ sung.

Bước 3: Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu sẵn có. Hiện nay, công ty Luật HTC có dịch vụ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vui lòng tham khảo tại đây.

Sau khi rà soát và đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch, người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào từng trang của hợp đồng. Sau khi nộp chi phí công chứng, người sử dụng đất được giữa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.

Bước 3: Đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ đăng gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ khác có liên quan.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (phí và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất) theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai của công ty Luật TNHH HTC Việt Nam như sau:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn pháp luật đất đai:

- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đăng ký đất đai, nhà ở.

- Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.

- Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.

- Tư vấn pháp lý liên quan đến vấn đề về thu hồi đất

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất.

- Tư vấn các vấn đề về đất đai liên quan đến chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài.

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thanh Mai, ngày viết: 13/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: