6 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI LÀM THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

6 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI LÀM THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở

Hiện nay, nhu cầu của người dân về chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở là rất lớn. Vậy bạn có biết pháp luật quy định như thế nào về thủ tục này? Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể ra sao? Bài viết dưới đây Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ cung cấp 06 điều cần lưu ý khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, từ đó cho thấy những lợi ích thiết thực khi mời Luật sư tư vấn về vấn đề này.

1. Các quy định của pháp luật khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất, cần những điều kiện sau:

- Theo kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Hiện nay, theo Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu chuyển mục đích dụng đất, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ và nắm rõ thủ tục sau:

Thứ nhất, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Nộp hồ sơ.

- Nộp hồ sơ tại Phòng tài Nguyên và Môi trường.

3. Tiếp nhận hồ sơ

Thứ nhất, Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Thứ hai, nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

+ Thẩm tra hồ sơ;

+ Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

+Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;

+ Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

4. Trả kết quả

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu.

- Thời hạn trả kết quả không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

5. Các chi phí khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được tính theo công thức sau:

Thứ nhất, chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.

Tiền sử dụng đất = 50% ( Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Thứ hai,chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.

Tiền sử dụng đất = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

6. Luật sư sẽ giúp được gì khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Luật sư sẽ tư vấn thêm nhiều thủ tục liên quan hữu ích đến quý khách hàng về các vấn đề liên quan đến các thử tục chuyển mục đích sử dụng đất và các vấn đề khó khăn của khách hàng về Luật Đất đai.

Ngoài tư vấn, luật sư cũng có thể hỗ trợ hoặc đại diện khách hàng thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, giúp quá trình phê duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, công sức và các nguồn lực khác cho khách hàng.

Dịch vụ tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin cung cấp tư vấn các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- Tư vấn về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

- Dịch vụ trọn gói: bao gồm cả tư vấn và hỗ trợ, đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất tại các cơ quan nhà nước.

- Trao đổi, cung cấp thêm thông tin, giải đáp thắc mắc liên quan đến vấn đề đăng ký quyền sử dụng đất đai gắn với tài sản và tất cả vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 03/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan

- Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.

- Thủ tục chuyển sang đất thổ cư