English 
2 loại hiệu lực hay bị nhầm lẫn khi chuyển nhượng đất đai
02 loại hiệu lực hay bị nhầm lẫn khi chuyển nhượng đất đai
Chuyển nhượng đất đai (hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một giao dịch dân sự phổ biến nhưng lại chứa đựng nhiều yếu tố tương đối phức tạp. Khi tham gia loại giao dịch này, rất nhiều người gặp phải khó khăn và nhầm lẫn trong việc xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, giao dịch. Vậy cụ thể thời điểm có hiệu lực của hợp đồng và giao dịch chuyển nhượng đất là khi nào? Hãy cùng Công ty Luật HTC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Điều kiện có hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất muốn có hiệu lực phải đáp ứng điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, giao dịch chuyển nhượng đất phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự nói chung như sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Theo đó, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2013 là “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất và thời điểm có hiệu lực của việc chuyển nhượng đất.
Hiện tại, pháp luật đất đai không có quy định khi nào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng đất sẽ áp dụng quy định chung tại Luật công chứng. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày công chứng.
Khi hợp đồng có hiệu lực thì quyền, nghĩa vụ của các bên sẽ phát sinh như: Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ đưa giấy tờ hợp pháp về đất cho bên nhận chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thanh toán, đăng ký biến động, nộp lệ phí trước bạ, …
Tuy nhiên, thời điểm hợp đồng chuyển nhượng đất có hiệu lực với thời điểm chuyển nhượng đất có hiệu lực là khác nhau.
Cụ thể, Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Theo đó, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực thì tiếp tục thực hiện việc đăng ký trước bạ, sang tên quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển quyền tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cụ thể là đăng ký vào sổ địa chính thì lúc này việc chuyển nhượng mới có hiệu lực. Hay ta có thể hiểu rằng, thời điểm chuyển quyền sử dụng đất là từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất vào sổ địa chính.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Vũ Minh Hường/211; Ngày viết: 08/08/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Vì sao nên thuê luật sư tư vấn thủ tục mua bán đất đai?
- Tư vấn thủ tục soạn thảo hợp đồng mua bán đất đai
- Tư vấn thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất
