English 
02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ tài chính bắt buộc mà người chuyển nhượng phải nộp đối với khoản thu nhập mình nhận được khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên, pháp luật ghi nhận 02 trường hợp người chuyển nhượng được miễn khoản thuế này. Vậy cụ thể trong những trường hợp nào người chuyển nhượng nhà đất được miễn thu nhập cá nhân? Hãy cùng Công ty Luật HTC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Một là, trường hợp chuyển nhượng giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
Điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân trong một số trường hợp chuyển nhượng như sau:
- Giữa vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh chị em ruột với nhau.
Ngoài ra, trường hợp bất động sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc dophán quyết của tòa án thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.
Hai là, trường hợp người chuyển nhượng nhà đất chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân phát sinh thu nhập khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế khi đáp ứng đủ ba điều kiện:
– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở;
– Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp sổ hồng. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp sổ hồng trước khi được cấp lại, cấp đổi.
– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Cần lưu ý rằng, nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Vũ Minh Hường/211; Ngày viết: 08/08/2022)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn
------------------------------------------------------------------
Bài viết liên quan:
- Mua bán, chuyển nhượng đất đai có những chi phí nào?
- Thủ tục và lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Tư vấn thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua đất
