03 điều cần biết khi giải quyết tranh chấp đất đai

Hiện nay, nhu cầu sử dụng đất đang ngày càng tăng, dẫn đến sự gia tăng của các giao dịch liên quan đến đất. Song song với đó, các tranh chấp đất đai cũng diễn ra với số lượng nhiều hơn, phức tạp hơn trong tính chất. Mặc dù vậy, không phải cá nhân nào cũng thành thạo pháp luật để nắm vững các quy định liên quan đến trình tự giải quyết tranh chấp đất đai. Thông qua bài viết này, Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam gửi tới khách hàng một số kiến thức, cũng như lưu ý khi thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai nhằm bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình.

1. Khái niệm tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai, theo quy định tại Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Theo đó, việc xác định một tranh chấp có phải là tranh chấp đất đai hay không rất quan trọng, bởi đây là yếu tố xác định phương thức, trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sau này, đồng thời tránh nhầm lẫn giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai.

Cần lưu ý thêm, cũng theo luật Đất đai 2013, có một số trường hợp nhất định không được coi là tranh chấp đất đai như tranh chấp về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; tranh chấp tài sản chung giữa vợ và chồng là quyền sử dụng đất khi ly hôn. Các tranh chấp này được xác định là tranh chấp liên quan đến đất đai.

2. Tại sao phải phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai?

Xuất phát từ vấn đề luật điều chỉnh và trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp, việc phân biệt 2 loại tranh chấp này là quan trọng và cần thiết.

Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai do Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp luật liên quan điều chỉnh. Trong đó yêu cầu bắt buộc phải hòa giải tại cơ sở địa phương có đất tranh chấp, sau đó mới được khởi kiện tại tòa.

Trong khi đó, tranh chấp liên quan đến đất đai chủ yếu do Bộ luật Dân sự quy định. Các bên có thể khởi kiện tại Tòa án, không bắt buộc thông qua hòa giải tại cơ sở.

3. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai

Bước 1: Các bên tranh chấp tự hòa giải theo khoản 1 Điều 200 Luật đất đai năm 2013. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Bước 2: Trường hợp các bên không tự hòa giải được, các bên gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo Khoản 2 Điều 200 Luật Đất đai 2013. Ủy ban nhân dân cấp xã không tự hòa giải mà phải có đơn yêu cầu của một trong các bên tranh chấp.

Bước 3: Trường hợp hòa giải tại cơ sở không thành công, các bên có quyền khởi kiện ra tòa án.

Dịch vụ tư vấn các vấn đề pháp luật liên quan đến đất đai của công ty Luật TNHH HTC Việt Nam như sau:

- Tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đăng ký đất đai, nhà ở.

- Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

- Tư vấn giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai.

- Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất.

- Tư vấn pháp lý liên quan đến vấn đề về thu hồi đất

- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất.

- Tư vấn các vấn đề về đất đai liên quan đến chủ thể sử dụng đất có yếu tố nước ngoài.

- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Thanh Mai, ngày viết: 14/03/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: