CÓ CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN KHI MUA NHÀ Ở KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

CÓ CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN KHI MUA NHÀ Ở KHÔNG CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG?

Nhà là tài sản lớn của cá nhân, gia đình, do đó có người dành hết tất cả tài sản, thậm chí vay mượn khắp nơi để "tậu" được một ngôi nhà cho riêng mình. Thế nhưng trên thực tế, rất nhiều người mua phải những ngôi nhà không có giấy phép xây dựng, điều này tiềm ẩn những rủi ro phát sinh trong tương lai. Vậy khi gặp phải tình huống đó, bạn cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Có cần thuê luật sư tư vấn không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ giải đáp thắc mắc trên của khách hàng khi mua nhà đất, từ đó cho thấy tầm quan trọng của Luật sư tư vấn về mua nhà đất.

1. Nhà xây dựng không có giấy phép, xây dựng sai phép là gì?

- Xây dựng không phép là hành vi xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn.

- Xây dựng sai phép là hành vi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp.

2. Có được giao dịch chuyển nhượng nhà sai phép, nhà không phép?

Nhà xây không phép, sai phép sẽ không được hoàn công, không được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Khi thực hiện thủ tục công chứng thì các đơn vị công chứng không kiểm tra hiện trạng mà chỉ ghi nhận ý chí các bên và dựa trên hồ sơ mà công chứng giao dịch của các bên.

Tuy nhiên, khi bên mua tiến hành đăng bộ thì sẽ có các trường hợp sau xảy ra:

- Trường hợp 1: chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không kiểm tra thực địa để xem xét công trình thực tế có khác với Giấy chứng nhận hay không, vẫn giải quyết đăng bộ sang tên người mua theo diện tích nhà, đất tại Giấy chứng nhận của người bán và hợp đồng công chứng.

- Trường hợp 2: chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra thực địa để xem xét công trình thực tế và phát hiện nhà xây không phép, xây sai phép. Khi đó, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu phải xử lý phần diện tích nhà phát sinh rồi mới giải quyết tiếp, bên mua trả lại cho bên bán để bên bán làm thủ tục xin hợp thức hóa phần diện tích lố giấy chủ quyền rồi ký bán lại. Hoặc phần diện tích này phải tháo dỡ. Khi rơi vào trường hợp này, bên mua thường đã thanh toán hết tiền cho bên bán nên việc yêu cầu bên bán trả lại tiền hoặc yêu cầu bên bán đi thực hiện hoàn tất sai phạm là gần như không thể. Do đó, nếu lâm vào trường hợp này, quyền lợi của bên mua bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng.

Trên thực tế mua nhà, đất có nhà gắn liền với đất mà nhà không có giấy phép xây dựng thì người mua chỉ được công nhận quyền sở hữu mảnh đất nhưng không được nhận quyền sở hữu ngôi nhà gắn liền với mảnh đất. Trường hợp khác nữa nếu nhà đó xây trên diện quy hoạch đất của nhà nước thì thiệt hại về tiền của người mua sẽ rất lớn.

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP về trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu như: Chủ sở hữu nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở theo quy định tại điều này.

3. Lợi ích của Luật sư tư vấn khi mua nhà đất không có giấy tờ

Khi mua nhà không có giấy phép xây dựng thì Luật sư sẽ tư vấn các vấn đề như:

Thứ nhất, Luật sư sẽ xem hợp đồng mua bán cho bạn, xem có lợi cho bên mua hay không, nếu bên bán không hứa sẽ làm lại giấy tờ cấp phép xây dựng cho bên mua đúng quy định pháp luật. Nhưng thực tế rất khó để họ thực hiện khi đã bán nhà. Thực tế trước khi mua nhà hãy tìm đến luật sư tư vấn trước tránh được rủi ro

Thứ hai Luật sư tư vấn cho người mua xin cấp phép lại giấy tờ nhà đất theo quy định của pháp luật; Như trong Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ- CP.

Thứ ba, Luật sư có thế đứng ra để tranh chấp, giúp khách hàng trả lại nhà đất và đòi lại tiền, nhưng việc này rất khó thực hiện.

Với thực tiễn và quy định pháp luật, người mua nên nắm rõ các vấn đề sau trước khi giao dịch để tránh bị rủi ro khi giao dịch:

- Nhà sai phép, không phép nhưng có được hoàn công hay không?

- Địa phương nào hiện nay chấp nhận cho đăng bộ không kiểm tra hiện trạng đối với nhà không phép, nhà sai phép?

Theo đó, nếu Quý khách hàng muốn mua nhà sai phép, không phép thì Quý khách hàng nên được Luật sư tư vấn pháp lý kĩ càng trước khi tiến hành giao dịch nhằm hạn chế các rủi ro xảy ra.

Các dịch vụ tư vấn về mua bán nhà khi không có giấy phép xây dựng tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

- Tư vấn khách hàng xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà đất;

- Tư vấn thực hiện các thủ tục pháp lý xin cấp phép lại giấy tờ nhà đất, khi mua không nhà chưa được cấp phép xây dựng;

- Tư vấn khách hàng thực hiện các thủ tục mua nhà đất;

- Luật sư tư vấn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất;

- Tư vấn, xem xét tính hợp lý, hợp pháp của hợp đồng mua nhà đất;

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan nhà đất theo yêu cầu của khách hàng.

Cam kết chất lượng dịch vụ của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm Tận tâm – Hiệu quả - Uy tín, cam kết bảo đảm chất lượng dịch vụ như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 15/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------------------------------------------------------

Bài viêt liên quan