English 
TƯ VẤN VỀ ĐẠI DIỆN GIỮA VỢ VÀ CHỒNG
TƯ VẤN VỀ ĐẠI DIỆN GIỮA VỢ VÀ CHỒNG
Câu hỏi: Kính chào luật sư Công ty luật TNHH HTC Việt Nam. Tôi là Trần Văn Mùi, kết hôn cùng vợ là Vy Thị Hoa. Trong quá trình sinh sống, vợ chồng có tạo dựng được một căn nhà tại tỉnh Yên Bái. Nay chúng tôi muốn bán căn nhà này đi để dồn tiền mua căn nhà mới, tuy nhiên vợ tôi đang đi làm ăn ở xa, không ở nhà để thực hiện mua bán. Vậy tôi hỏi có cách nào mà vợ tôi không ở nhà nhưng chúng tôi vẫn có thể thực hiện bán căn nhà này không?
Trả lời:
Xin chào Quý khách. Công ty luật TNHH HTC Việt Nam rất hân hạnh được phục vụ Quý khách.Câu trả lời dưới đây hi vọng có thể giải đáp phần nào thắc mắc của Quý khách.
Cơ sở pháp lý
Bộ luật dân sự năm 2015;
Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;
Luật công chứng năm 2014;
Luật sư tư vấn
Dựa trên các thông tin mà Quý khách cung cấp, Công ty luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn giải quyết như sau:
Trước hết, căn nhà này của vợ chồng Quý khách là tài sản tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân, vì vậy theo quy định tại điều 33 luật hôn nhân và gia đình thì đây là tài sản chung của hai vợ chồng. Mặt khác, khoản 1 điều 35 luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”
Theo đó, việc định đoạt tài sản chung của hai vợ chồng phải được các bên thỏa thuận đồng ý. Ngoài ra, nhà ở là bất động sản phải tiến hành đăng ký quyền sở hữu, vì vậy thỏa thuận của vợ chồng Quý khách cần được lập thành văn bản.
Tuy nhiên, hiện nay do chị Hoa đang ở xa, không thể quay về thực hiện giao dịch nên anh chị có thể thực hiện thủ tục ủy quyền để tiến hành giao dịch. Cụ thể, khoản 2 điều 24 luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định: “Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng”. Hợp đồng ủy quyền này phải được lập thành văn bản có công chứng. Khi đó, Quý khách sẽ đại diện cho vợ trong việc thực hiện giao dịch mua bán căn nhà chung của hai vợ chồng.
Mặt khác, theo quy định khoản 2 điều 55 luật công chứng 2014 thì: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.” Như vậy, chị Hoa có thể đến văn phòng công chứng nơi mà chị đang cư trú để làm hợp đồng ủy quyền rồi gửi đến cho Quý khách để ký hợp đồng ủy quyền.
Như vậy, mặc dù vợ chị Hoa không ở nhà thì Quý khách vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán nhà.
(Loan La)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Tài sản chung của vợ chồng
Hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng ủy quyền
