English 
TƯ VẤN GIAO DỊCH LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ LÀ NƠI Ở DUY NHẤT CỦA HAI VỢ CHỒNG
TƯ VẤN GIAO DỊCH LIÊN QUAN ĐẾN NHÀ LÀ NƠI Ở DUY NHẤT CỦA HAI VỢ CHỒNG
Câu hỏi: Kính chào luật sư công ty luật TNHH HTC Việt Nam. Tôi và gia đình hiện nay đang sinh sống và có một căn nhà tại thành phố Thanh Hóa (căn nhà là nơi ở duy nhất của hai vợ chồng). Tuy nhiên vừa qua tôi vơ tôi đã bán căn nhà cho một người xóm trên, sau khi bán vợ tôi có thông báo cho tôi về việc bán căn nhà. Sau khi bán vợ tôi có thông báo cho tôi và tôi không có ý kiến gì, tuy nhiên nay suy nghĩ lại tôi không muốn bán căn nhà nữa. Vậy giờ tôi có thể làm cách nào lấy lại căn nhà không?
Trả lời:
Căn cứ pháp lý
Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;
Bộ luật dân sự năm 2015;
Luật sư tư vấn
Khoản 1 điều 33 luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, … Do ngôi nhà mà hai vợ hồng Quý khách đang ở là tài sản mà cả hai cùng nhau tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên đây là tài sản chung của hai vợ chồng.
Điều 31 luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về giao dịch liên quan đến nhà ở là nơi ở duy nhất của hai vợ chồng như sau: “Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch liên quan đến nhà là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản đó nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng”.Do đó, việc mua bán căn nhà là tài sản chung phải được sự đồng ý của anh thì mới được thực hiện. Vì khi thực hiện giao dịch anh không có thỏa thuận với vợ mà vợ Quý khách sau khi thực hiện giao dịch mới thông báo cho Quý khách nên việc xác lập giao dịch này trái với quy định của pháp luật.
Mặt khác, khoản 2 điều 35 luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;…” Vì nhà ở là bất động sản nên nếu hai vợ chồng có thỏa thuận thì thỏa thuận này cũng phải được lập thành văn bản, tuy nhiên thực tế không hề có văn bản thỏa thuận của hai vợ chồng đồng ý bán căn nhà.
Vì vợ Quý khách thực hiện bán nhà mà không có văn bản thỏa thuận cùng Quý khách, không có thỏa thuận bằng văn bản nên Quý khách có thể sử dụng căn cứ này để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu, mà theo quy định tại điều131 bộ luật dân sự năm 2015 thì hệ quả của giao dich dân sự vô hiệu là:
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”
Theo đó, giao dịch mua bán của vợ Quý khách với người mua sẽ bị vô hiệu toàn bộ, giao dịch này không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa hai bên; hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận: vợ Quý khách và người mua hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là người mua nhà trả nhà và vợ Quý khách trả lại số tiền.
(Loan La)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
---------------------------------------------
Xem thêm bài viết có liên quan:
Quá trình hình thành tài sản chung của vợ chồng
Xác định tài sản riêng của vợ chồng
Chia tài sản chung trong thời kì hôn nhân
Hậu quả pháp lý khi chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
