TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ PHÁT TƯ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Một dự án đầu tư sẽ mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà tư nhân. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đầu tư đều sinh lời, điều này còn phụ thuộc vào cách quản lý, vận hành, kinh doanh dự án của nhà đầu tư. Vì vậy luật pháp nước ta cho phép nhà tư vấn thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư. Cùng ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu về các điều kiện cũng như thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư nước ngoài qua bài viết dưới đây:

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đầu tư 2014

- Nghị định số 118/2015/ND-CP Hướng dẫn Luật đầu tư

II. Nội dung tư vấn

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

Thứ nhất, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoăc một phần dự án đầu tư cho nhà tư khác khi đáp ứng các điều kiện tại tài khoản 1, Điều 45, Luật đầu tư sau đây:

- Dự án đầu tư không thuộc về các trường hợp hợp được chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật đầu tư 2014;

- Đáp ứng điều kiện đầu tư ứng dụng cho nhà tư nước ngoài trong trường hợp nhà tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc các ngành, nghề nghiệp đầu tư có điều kiện ứng dụng cho nhà đầu tư nước ngoài;

- Dự án cần bổ sung các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai và về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Quy định điều kiện tại chứng chỉ đăng ký đầu tư hoặc quy định của pháp luật liên quan (nếu có).

Thứ hai, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Là cá nhân hoặc nhân được hợp nhất thành lập.

- Đáp ứng được điều kiện đầu tư ứng dụng cho nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc danh mục chuyên ngành, nghề đầu tư có điều kiện ứng dụng cho nhà đầu tư nước ngoài (điều kiện đầu tư theo quy định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên).

- Nhà đầu tư phải tập trung các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai và luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn kết việc nhượng quyền sử dụng đất.

- Nhà đầu tư đảm bảo có năng lực tài chính để nhận chuyển nhượng dự án đầu tư tiếp theo và tiếp tục phát triển khai thác dự án đầu tư.

2. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư cho nhà tư nước ngoài

Các dự án đầu tư và nhà tư nước ngoài đáp ứng điều kiện được phép chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ thực hiện chuyển nhượng theo thủ tục tại Điều 37, Nghị định 118/2015/ND-CP:

Hồ sơ nhà tư nước ngoài nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư (báo cáo đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư);

- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác tương đương;

- Bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ chứng thực cá nhân khác đối với nhà đầu tư là cá nhân, bản sao Quyết định thành lập hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương thích đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định tài khoản đầu tư của dự án;

- Bản sao Hợp đồng BCC (nếu có);

- Bản sao một trong các chứng chỉ năng lực tài chính của nhà tư vấn nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, cụ thể: báo cáo tài chính chính 02 năm gần đây nhất của nhà tư vấn, cam kết hỗ trợ tài chính chính của tổ chức tài chính, cam kết hỗ trợ tài chính chính của công ty mẹ, bảo đảm về năng lực tài chính của nhà tư hoặc các tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà tư.

Một. Thủ tục thay đổi nhà tư cho dự án đầu tư hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không phụ thuộc vào quyết định tài khoản chủ đầu tư:

- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư 01 hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư

- Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển dự án đầu tư để điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

b. Thủ tục thay đổi nhà tư cho dự án đầu tư hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và phụ thuộc vào quyết định tài khoản chủ đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư 04 hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư;

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để nhận ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển dự án đầu tư

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của Cơ quan đăng ký đầu tư, các cơ quan Nhà nước có ý kiến kiến trúc về điều kiện chuyển thuộc phạm vi quản lý của mình;

- Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư báo cáo cài đặt về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Cơ quan đăng ký đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh chủ tài khoản đầu tư;

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh tài khoản chủ đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

c. Thủ tục thay đổi nhà tư đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký tư vấn và thuộc diện quyết định tài khoản chủ tư của Thủ tướng Chính phủ:

- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư 08 hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư;

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của Cơ quan đăng ký đầu tư, các cơ quan Nhà nước ở trên có ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình;

- Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Cơ quan đăng ký đầu tư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, có ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được ý tưởng của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư báo cáo đã được xác minh về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo xác minh của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng phủ xem xét, quyết định điều chỉnh chủ đề đầu tư. Văn bản quyết định điều chỉnh tài khoản chủ sở hữu được gửi cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Cơ quan đăng ký đầu tư;

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh tài khoản chủ đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về thủ tục chuyển nhượng dự án cho nhà tư nước ngoài. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Thanh Tuyết)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------