TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

TƯ VẤN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Một dự án đầu tư sẽ đem lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy vậy, không phải tất cả dự án đầu tư đều sinh lời, điều này còn phụ thuộc vào cách quản lý, vận hành, kinh doanh dự án của nhà đầu tư. Vì vậy mà pháp luật nước ta cho phép nhà đầu tư thực hiện việc chuyển nhượng dự án đầu tư. Cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu về các điều kiện cũng như thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư nước ngoài qua bài viết dưới đây:

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đầu tư 2014

- Nghị định số 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật đầu tư

II. Nội dung tư vấn

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

Thứ nhất, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoăc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện tại khoản 1, Điều 45, Luật đầu tư sau đây:

- Dự án đầu tư không thuộc một trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật đầu tư 2014;

- Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án mà thuộc các ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài;

- Dự án cần tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai và về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Các điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có).

Thứ hai, nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Là cá nhân hoặc pháp nhân được thành lập hợp pháp.

- Đáp ứng được điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc danh mục ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài (điều kiện đầu tư theo quy định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên).

- Nhà đầu tư phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Nhà đầu tư đảm bảo có năng lực tài chính để nhận chuyển nhượng dự án đầu tư và tiếp tục triển khai dự án đầu tư.

2. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài

Các dự án đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đáp ứng điều kiện được phép chuyển nhượng dự án đầu tư sẽ thực hiện việc chuyển nhượng theo thủ tục tại Điều 37, Nghị định 118/2015/NĐ-CP:

Hồ sơ nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị gồm:

- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;

- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư (báo cáo đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư);

- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu khác tương đương;

- Bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ chứng thực cá nhân khác đối với nhà đầu tư là cá nhân, bản sao Quyết định thành lập hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư của dự án;

- Bản sao Hợp đồng BCC (nếu có);

- Bản sao một trong các tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, cụ thể: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư hoặc các tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

a. Thủ tục thay đổi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư:

- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư

- Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư để điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

b. Thủ tục thay đổi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư;

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của Cơ quan đăng ký đầu tư, các cơ quan Nhà nước có ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình;

- Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo về việc đáp ứng điều kiện chuyển nhượng dự án

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Cơ quan đăng ký đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư;

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

c. Thủ tục thay đổi nhà đầu tư đối với dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ:

- Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án đầu tư nộp 08 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư;

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lấy ý kiến thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của Cơ quan đăng ký đầu tư, các cơ quan Nhà nước ở trên có ý kiến về điều kiện chuyển nhượng thuộc phạm vi quản lý của mình;

- Trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Cơ quan đăng ký đầu tư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, có ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư

- Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư lập báo cáo thẩm định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo thẩm định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được gửi cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Cơ quan đăng ký đầu tư;

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

Trên đây là những ý kiến của chúng tôi về thủ tục chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư nước ngoài. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn một cách tốt nhất.

(Thanh Tuyết)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------