BẢO ĐẢM THỰC HIỆN ĐẦU TƯ

Nhiều nhà đầu tư khi tiến hành đầu tư tại Việt Nam còn rải rác về các trình tự, thủ tục cũng như các quy định. Đối với việc bảo đảm đầu tư, luật pháp cũng có những quy định cụ thể. Trong đó có một số quy định về bảo đảm thực hiện đầu tư. Cụ thể sẽ định luật cho vấn đề này như thế nào? Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ cùng bạn giải đáp trong bài viết dưới đây.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật Đầu tư 2014

- Nghị định 118/2015/ND – CP

II. Nội dung tư vấn

Bảo đảm thực hiện đầu tư là một trong những quy định được xác định là cơ sở để thực hiện đầu tư được diễn ra, được thực hiện thông tin qua ký kết. Pháp luật nước ta cũng có những quy định về vấn đề này, cụ thể như sau:

- Nhà tư phải ký trong các trường hợp nhất được Nhà nước giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, trừ các trường hợp sau:

+ Nhà đầu tư đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

+ Nhà đầu tư khai thác thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

+ Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký kết hoặc đã hoàn thành công việc góp vốn, huy động vốn theo tiến trình quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, văn bản quyết định chủ đầu tư.

+ Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.

+ Nhà đầu tư là đơn vị sự nghiệp có thu, công ty phát triển khu công nghệ cao được thành lập theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế độ xuất khẩu, khu công nghệ cao, khu chức năng trong khu vực kinh tế.

- Việc ký kết được thực hiện trên cơ sở đồng ý bằng văn bản giữa Cơ quan đăng ký đầu tư và nhà tư sau khi dự án đầu tư được quyết định về tài khoản chủ đầu tư nhưng phải trước điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đối với dự án đầu tư không phụ thuộc vào quyết định tài khoản chủ đầu tư thì thời điểm ký kết là thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Mức độ được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án đầu tư định định tại văn bản quyết định tài khoản đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo nguyên tắc tiến trình từng phần như sau:

+ Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, tỷ lệ là 3%.

+ Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, tỷ lệ là 2%.

+ Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, tỷ lệ là 1%.

Lưu ý, vốn đầu tư của dự án nêu trên không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phụ trợ cho nhà nước và chi phí xây dựng công trình công cộng dự án đầu tư. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong từng giai đoạn, trình ký được tính theo vốn đầu tư của dự án tương ứng với từng giai đoạn đất giao, cho thuê đất.

- Tiền ký quỹ được thanh toán vào tài khoản của Cơ sở đăng ký đầu tư mở tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam theo lựa chọn của nhà đầu tư. Nhà đầu tư chịu chi phí liên quan đến việc mở, duy trì tài khoản ký tự và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài khoản ký tự.

- Nhà đầu tư được giảm tiền ký hiệu trong các trường hợp sau:

+ Giảm 25% số tiền ký hiệu dành cho dự án đầu tư thuộc chuyên ngành, nghề ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghiệp, khu chế độ xuất khẩu, kể cả dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế độ xuất khẩu.

+ Giảm 50% số tiền ký hiệu đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghệ cao, khu kinh tế, kể cả dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Đối với nhà tư đã tạm ứng tiền giải phóng mặt bằng, tái định cư thì được chậm thực hiện nghĩa vụ ký kết tương ứng với số tiền giải phóng mặt bằng, tái định cư tạm ứng.

- Về nguyên tắc hoàn trả tiền ký kết cho nhà tư vấn được thực hiện như sau:

+ Hoàn trả 50% số tiền ký kết tại thời điểm nhà tư hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và được cung cấp giấy phép, chấp nhận khác theo quy định của pháp luật để thực hiện hoạt động xây dựng (nếu có) không chậm hơn quy trình xác định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ tài khoản đầu tư.

+ Hoàn trả số tiền ký kết còn lại và lãi phát sinh từ tài khoản ký quỹ (nếu có) tại thời điểm thử nghiệm hoàn thành nhà tư vấn xây dựng và lắp đặt máy móc, thiết bị để dự án hoạt động đầu tư không chậm hơn quy trình quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định tài khoản chủ đầu tư.

+ Trường hợp giảm vốn đầu tư của dự án, nhà tư được hoàn trả số tiền ký quỹ tương ứng với số vốn đầu tư giảm theo quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh) hoặc văn bản quyết định điều chỉnh chủ đầu tư.

+ Trường hợp dự án đầu tư không thể tiếp tục thực hiện vì lý do bất khả kháng hoặc do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính, nhà đầu tư được xem xét hoàn trả khoản tiền theo đồng ý với Cơ quan đăng ký đầu tư.

Tiền ký quỹ vào ngân sách nhà nước, trừ các trường hợp đầu tư được hoàn trả tiền ký quỹ. Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi các điều kiện ký kết, Cơ quan đăng ký đầu tư và nhà tư vấn đồng ý điều chỉnh ký hiệu theo quy định.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về các quy định đảm bảo thực hiện đầu tư. Để biết rõ các nội dung khi thực hiện các quy định về bảo đảm thực hiện đầu tư, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể. Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam vui mừng đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ tư vấn tốt nhất.

(Tuấn Anh)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm các bài viết có liên quan:

Tư vấn thủ tục thành lập văn phòng đại diện nước ngoài tại Việt Nam

Tư vấn cho người nước ngoài thuê đất tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư