Hệ thống văn bản pháp luật hiện hành về bất động sản

Hệ thống văn bản pháp luật hiện hành về bất động sản

Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sự phát triển của nền kinh tế. Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế - xã hội. Vì vậy, các chủ thể rất cần phải nắm chắc các văn bản pháp luật liên quan. Tuy nhiên, với hệ thống văn bản pháp luật đồ sộ như hiện nay, việc nắm chắc chúng không hề đơn giản. Do đó, bài viết dưới đây, Công ty Luật HTC Việt Nam sẽ tổng hợp giúp bạn hệ thống lại một số văn bản pháp luật trong lĩnh vực bất động sản như sau.

I. Pháp luật về kinh doanh bất sản

1. Thông tư số 27/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 quy định một số điều của nghị định số 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

2. Thông tư số 23/2016/TT-BXD ngày 01 tháng 07 năm 2016 bãi bỏ toàn bộ hoặc một phần văn bản quy phạm pháp luật có về điều kiện đầu tư kinh doanh do bộ xây dựng ban hành.

3. Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dƣỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 quy định về việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

5. Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 06 năm 2015 quy định về bảo lãnh ngân hàng.

6. Công văn số 30/BXD-QLN ngày 16 tháng 02 năm 2017 hướng dẫn thực hiện điều 56 luật kinh doanh bất động sản do bộ xây dựng ban hành.

7. Quyết định số 20/2013/QĐ-TTg ngày 18 tháng 04 năm 2013 quy định mức giá trị của giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo.

8. Nghị quyết số 55/NQ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2010 v/v đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ xây dựng.

9. Báo cáo số 69/BC_BXD ngày 28 tháng 09 năm 2009 v/v ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản.

10. Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014.

11. Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.

12. Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16 tháng 07 năm 2018 sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ xây dựng.

13. Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; Khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, Quản lý sử dụng nhà và công sở.

14. Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 về việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

15. Thông tư số 03/2018/TT-BXD ngày 24 tháng 04 năm 2018 quy định chi tiết một số điều của nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; Khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; Quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; Kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở.

16. Thông tư số 13/2017/TT-NHNN ngày 29 tháng 09 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số điều của thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 6 năm 2015 của Thống đốc ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng.

17. Văn bản hợp nhất thông tư số 04/VBHN-BXD ngày 20 tháng 12 năm 2016 quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

18. Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 sửa đổi, bổ sung một số quy định của thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của bộ xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và một số quy định của quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của bộ trưởng bộ xây dựng.

II. Pháp luật về nhà ở.

1. Văn bản hợp nhất luật nhà ở 2019 số 09/VBHN ngày 04 tháng 07 năm 2019.

2. Luật nhà ở số 65/2014-QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014.

3. Nghị định số 30/2019/NĐ-CP ngày 28 tháng 03 năm 2019 sửa đổi, bổ sung 1 số điều của nghị định 99/2015/-NĐ-CP ngày 20/10/2015 của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành 1 số điều của luật nhà ở.

4. Nghị định số140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 về lệ phí trước bạ.

5. Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thông thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

6. Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

7. Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

8. Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 hướng dẫn luật nhà ở.

9. Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

10. Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 05 năm 2015 về quản lý chất lượng và bảo trí công trình xây dựng.

11. Nghị định số 26/2013/NĐ-CP ngày 29 tháng 03 năm 2013 về tổ chức và hoạt động của thanh tra ngành xây dựng.

12. Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31 tháng 10 năm 2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.

13. Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 vv quy định viêc phân hạng và công nhận hạn chung cư.

14. Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 sửa đổi 1 số thông tư về nhà chung cư.

15. Thông tư số 27/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 qđ chi tiết một số điều của nđ số 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường.

16. Thông tư số139/2016/TT-BTC ngày 16 tháng 09 năm 2016 miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho cđt khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền.

17. Thông tư số 124/2016/TT-BTC ngày 03 tháng 08 năm 2016 quản lý số tiền thu được từ cho thuê, cho thuê mua và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thanh toán tiền chênh lệch khi thuê nhà ở công vụ và quản lý tiền thu được.

18. Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn thực hiện luật nhà ở và nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà ở.

19. Thông tư số 21/2016/TT-BXĐ ngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

20. Thông tư số 20/2016/TT-BXĐ ngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

21. Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

22. Thông tư số 09/2015/TT-BXD ngày 29 tháng 12 năm 2015 hướng dẫn quản lý sử dụng nhà ở công vụ.

23. Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai.

24. Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

25. Thông tư số 05/2015/TT-BXĐ ngày 30 tháng 10 năm 2015 quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ.

26. Thông tư số 37/2009/TT-BXĐ ngày 01 tháng 12 năm 2009 hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư.

27. Quyết định số 123/QĐ-TTg ngày 24 tháng 01 năm 2019 về khung lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại chính sách xã hội theo quy định tại nghị định số 100/2015/NĐ-CP của chính phủ trong trung hạn.

28. Quyết định số18/2018/QĐ-TTg ngày 02 tháng 04 năm 2018 hướng dẫn cấp bù chênh lệch lãi suất thực hiện chính sách cho vay nhà ở xã hội theo nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

II. Pháp luật đất đai

1. Luật đất đai 2013 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013 2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

3. Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định về giá đất.

4. Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất.

5. Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Nghị định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

6. Nghị định 47-2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

7. Nghị định 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 04 năm 2015 về quản lý, sử dụng đất trồng lúa.

8. Nghị định 62/2019/NĐ-CP ngày 11 tháng 7 năm 2019 sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 4 năm 2015 của chính phủ về quản lý, sử dụng đất trồng lúa.

9. Nghị định 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 sửa đổi Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

10. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 về hồ sơ địa chính.

11. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 về bản đồ địa chính.

12. Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

13. Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 Hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất.

14. Thông tư số 77/2014/TT-BTC hướng dẫn nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

15. Thông tư 34/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 Về xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai.

Và còn một số văn bản khác.

III. Pháp luật về doanh nghiệp, đầu tư

1. Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014.

2. Luật đầu tư 2014 số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014.

3. Nghị định 78/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 09 năm 2015 về đăng ký doanh nghiệp.

4. Nghị định 81/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 09 năm 2015 về công bố thông tin doanh nghiệp cả nước.

5. Nghị định 96/2015/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2015 hướng dẫn luật doanh nghiệp.

6. Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 hướng dẫn một số điều của luật đầu tư.

7. Nghị định 50/2016/NĐ-CP ngày 01 tháng 6 năm 2016 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.

8. Thông tư 127/2015/TT-BTC ngày 21 tháng 08 năm 2015 hướng dẫn việc cấp mã số doanh nghiệp thành lập mới và phân công cơ quan thuế quản lý đối với doanh nghiệp.

9. Thông tư 127/2015/TT-BTC ngày 21 tháng 08 năm 2015 hướng dẫn cấp mã doanh nghiệp thành lập mới và phân công cơ quan thuế quản lý đối với doanh nghiệp.

10. Thông tư 04/2016/TT-BKHDT ngày 17 tháng 5 năm 2016 quy định biểu mẫu văn bản sử dụng trong đkdn xã hội theo Nghị định 96/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật doanh nghiệp.

IV. Pháp luật về thuế

1. Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21 tháng 11 năm 2007.

2. Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 số 26/2012/QH13 ngày 22 tháng 11 năm 2012.

3. Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008.

4. Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi năm 2013 số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 06 năm 2013.

5. Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 số 48/2010/QH12 ngày 17 tháng 06 năm 2010.

6. Luật phí và lệ phí 2015 số 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015.

7. Nghị định 53/2011/NĐ-CP ngày 01 tháng 07 năm 2011 hướng dẫn luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

8. Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 về lệ phí trước bạ.

9. Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2011 hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

10. Văn bản hợp nhất số 14/VBHN-BTC ngày 26 tháng 05 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.

Quý bạn đọc xem và tải tài liệu đầy đủ tại: Toàn tập hệ thống văn bản pháp luật về bất động sản tại Việt Nam hiện hành (2884 trang, 168 văn bản)

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Minh Dương/197; Ngày viết:12/4/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

---------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan:

- Điều kiện để được công nhận đất trên thực tế