Tổng hợp 20 bản án cần lưu ý về tranh chấp hợp đồng đặt cọc, phạt cọc

Tổng hợp 20 bản án cần lưu ý về tranh chấp hợp đồng đặt đá, phạt poóc

Đặt pô là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nhiệm vụ, trường hợp chủ có thể đặt thùng không thể hoàn thành nhiệm vụ thì có thể phải chịu đựng rắc rối. Vậy bạn đã được quy định về đặt bột, phạt hay chưa? Tòa án Việt Nam đang giải quyết các vấn đề tranh chấp hợp lý đồng đặt bột, phạt phun như thế nào? Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu qua 20 bản án tiêu biểu về tranh chấp hợp lý đồng đặt pô, phạt bọt để làm rõ hơn về vấn đề này.

1. Bản dự án 05/2017/DS-ST ngày 15/03/2017 về tranh chấp hợp đồng đặt pô của TAND huyện Tân Hưng, tỉnh Long An

Anh Trương Ngọc Ẩn có đồng bao tiêu nếp với anh Ngũ Văn Kha, anh đưa cho anh Lê Văn My (cò lúa) trước cho anh Kha là 58.800.000 đồng. Toàn bộ đồng ý trong Hợp đồng trên anh Ẩn không đồng ý trực tiếp tiếp với anh Kha mà chỉ gửi các tờ giấy cho anh My để anh My đưa cho anh Kha ký. Sau đó vì không được thuê đất nên anh Kha có liên hệ với anh My nhận lại số tiền 50.000.000 nhưng anh My không đến nhận nên anh Kha hoàn lại số tiền 50.000.000 đồng đã cho anh Minh (bạn anh Ẩn). Do đó, Anh Ẩn yêu cầu anh Kha bồi thường tiền phạt tiền đối với tiền bao tiêu nếp, chi phí đóng nếp ghe nếp và bao tiêu lò sấy nếp. Qua tình dịch vụ Tòa án không chấp nhận đơn khởi động của anh Kha, tuyên hợp đồng ký kết vô hiệu. Việc ký kết phải có mặt đầy đủ các bên, thỏa thuận và bàn giao phải rõ ràng minh bạch tránh xảy ra tranh chấp.

2. Bản dự án số 109/2017/DSPT ngày 13-7-2017 về “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long

Ông T1 và ông T2 có thỏa thuận lập “Hợp đồng mua bán lúa”, theo đồng thuận ông T1 mua lúa của ông T2, ông T1 đưa trước cho ông T2 số tiền phôi 40.000.000 đồng. Sau đó, thời tiết mưa gió làm ngã lúa nên ông T2 và ông T1 đồng ý lại giá lúa. Đến lúc cân lúa nhưng làm thời tiết mưa gió nên sau 2 ngày ông T1 mới đến cân lúa. Sau đó, ông T2 nâng giá lúa lúa lên, ông T1 đồng ý trước sự chứng kiến kiến trúc chính quyền địa phương, tuy nhiên khi ông T1 yêu cầu cân lúa thì ông T2 ngăn cản, sau đó ông T1 được biết ông T2 đã bán lúa cho người khác. Ông T1 yêu cầu ông T2 có trách nhiệm hoàn trả số tiền đặt bột lúa. Căn cứ tình hình dự án và bản án sơ đồ đã được xác minh, chứng thực an toàn không được chấp nhận yêu cầu phản hồi của ông T2. Việc chấp nhận mua bán bằng đồng hợp lý thì phải được thực hiện theo trình tự thủ tục để tránh xảy ra tranh chấp.

3. Bản án số 03/2018/DS-PT ngày 02/02/2018 về Tranh chấp yêu cầu trả tiền và phạt tiền hợp đồng mua bán nhà ở Tòa án nhân dân tỉnh Gia Lai.

Chị V và anh Ngọc Đồng ý với bà Trần Thị T để mua nhà và đất. Chị V, anh T đã đặt 50.000.000 đồng và cam kết giao dịch cho bà Trần Thị T số tiền còn lại trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đặt phấn để làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên nhà và đất. Sau khi ký Hợp đồng thiết lập, chị V và anh T nhiều lần yêu cầu bà T ra Phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng được đơn đưa ra nhiều lý do, không chịu đi công chứng và sau đó đã chuyển nhượng nhà, đất nêu trên cho người khác khi chưa hết 30 ngày theo sự đồng ý tại Giấy nhận tiền đặt. Chị V, anh T yêu cầu bà Trần Thị T trả lại tiền đặt và đá phạt. Căn cứ vào nội dung án và quyết định sơ thẩm Thẩm phán Tòa án Phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm. Qua đây thấy rằng, việc thực hiện thời hạn đặt thùng phải được thực hiện đúng đắn bên đảm bảo thực hiện tránh xảy ra tranh chấp và bồi thường thường do vi phạm thời hạn đặt thùng rác.

4. Bản dự án số 08/2018/DS-ST ngày 12-02-2018 về “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Toà án nhân dân huyện Tân Châu, Tỉnh Tây Ninh

Anh D và anh N làm giấy hợp đồng bán cây thanh lý, được cắt hết cây một lần, thời gian thực hiện hợp đồng là 1 tháng. Anh N đặt pô trước đó có giao dịch bổ sung cho anh D, tổng cộng 02 lần là 50.000.000 đồng. Anh D có nghĩa vụ lo mọi thủ tục giấy tờ xin phép Ban quản lý dự án Rừng phòng hộ để anh N được khai thác gỗ tràm như đã đồng ý trên. Đến tháng 6/2017 anh D thông báo cho anh N chưa xin được giấy phép và không thể cho anh N cắt cây tràm 01 đốt như đã phiền lòng mà phải cắt 02 buổi chia làm 02 năm, anh D giảm giá bán cây cho anh N 20.000.000, anh N cũng đồng ý nhưng anh N phát hiện anh D sau bán cho người khác số cây tràm này cho người khác. Anh N khởi động yêu cầu anh D trả lại số tiền mà anh D đã nhận, không yêu cầu tính lãi. Căn cứ tài liệu chứng minh đã chấp nhận đơn khởi động của anh N. Việc thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong đồng phải được đảm bảo thực hiện đúng và đầy đủ, tránh vì lợi ích cá nhân và vi phạm hợp đồng và xảy ra tranh chấp.

5. Bản án số 793/2018/DS-PT ngày 29/08/2018 về “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh

Ông P và ông L ký hợp đồng đặt bột để đảm bảo thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của ông L. Giá chuyển nhượng hai bên đồng thuận. Tại thời điểm ký hợp đồng đặt pô, ông P đã giao đủ cho ông L . Sau khi đặt pô, ông L đã không thực hiện công việc chuyển lô đất trên cho ông P nên ông P khởi động. Ông P yêu cầu bỏ hợp đồng đặt bột ký ngày 25/11/2014; Lực lượng L trả lại cho ông P số tiền đã đặt bột ; Phạt pácdo ông P vi phạm đồng đồng.Căn cứ nội dung quyết định sơ thẩm và nội dung công việc Tòa Phúc thẩm quyết định sửa bản án sơ thẩm; Không chấp nhận yêu cầu của ông P về việc hủy hợp đồng đặt bột; Không chấp nhận yêu cầu của ông P. Qua đây nhận thấy rằng việc thực hiện hợp đồng miễn sao trong thời gian luật định thì vẫn là luật đúng pháp luật, và các bên phải đảm bảo thực hiện nghĩa vụ theo đúng thỏa thuận.

6.Bản dự án số 88/2018/KDTM-ST ngày 27-9-2018 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc tài kho” của Tòa án nhân dân quận Tân Bình, tp. Hồ Chí Minh

Công ty R đã ký biên bản đặt cọc kho của Công ty K, thời gian giao dịch mặt bằng kho và số tiền đặt pô đã được đồng ý. Cùng ngày ký hợp đồng, ông T1– là giám đốc chi nhánh Công ty R đã chuyển vào tài khoản cá nhân của bà Đ (người đại diện theo luật pháp của Công ty K) số tiền đặt bút 195.000.000 đồng. Sau đó, bạn không thể giao dịch bằng cách đồng ý nên bà Đ có hứa sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đặt pô. Sau nhiều lần hứa hẹn, ngày 2/10/2018 Công ty K mới hoàn trả lại cho Công ty R số tiền 60.000.000 đồng và còn nợ lại số tiền 135.000.000 đồng đến nay vẫn chưa trả. Công ty R khởi động đề nghị Công ty K phải hoàn lại tiền bột còn thiếu là 135.000.000 đồng. Căn cứ vào bằng chứng tài liệu và nội dung công việc được quyết định chấp nhận yêu cầu khởi động của đơn nguyên.

7. Bản án 13/2019/DS-PT ngày 20-02-2019 Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt pô của TAND tỉnh Lâm Đồng

Vợ chồng ông D, bà P và vợ chồng ông T, bà H lập giấy đặt với nội dung vợ chồng ông D, bà P chuyển nhượng đất lô có nhà ở và 09 phòng trọ cho vợ chồng ông T, bà H giá 3.500.000.000 đồng. Vợ chồng ông T đã giao trước cho vợ chồng ông D số tiền phúng là 100.000.000 đồng, số tiền còn lại được thanh toán sau khi bên A làm xong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao cho bên B, dù bên nào vi phạm hợp đồng thì sẽ thu thường số tiền là 200.000.000 đồng. Do không thống nhất với nhau trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua nhà nên ngày 18/7/2018 hai bên lập Hợp đồng đồng ý bỏ bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lúc này vợ chồng ông D, bà P đã thanh toán cho vợ chồng ông T, bà H tổng số tiền 300.000.000 đồng. Vợ chồng ông D, bà P yêu cầu vợ chồng ông T, bà H trả lại số tiền túi còn thừa là 100.000.000 đồng. Căn cứ quyết định sơ thẩm và tài liệu chứng minh Tòa án thẩm định bản án sơ thẩm và được chấp nhận yêu cầu khởi động của ông D và bà P. Việc thực hiện theo sự đồng ý trong hợp đồng đã kết thúc phải minh bạch, rõ ràng để tránh xảy ra tranh chấp khi không thống nhất.

Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo thêm các bản án dưới đây:

8. Bản dự án số 07/2019/DS-ST ngày 27-02-2019 về “Tranh chấp dân sự về hợp đồng đặt pô và hợp đồng dịch vụ sửa ghe” của Tòa án nhân dân huyện Tháp Mười, tỉnh Đồng Tháp.

9. Bản án số 52/2019/DS-PT ngày 07/3/2019 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cống” của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

10. Bản án 356 /2019/DS-PT ngày 24/04/2019 tranh chấp hợp đồng đặt bột của TAND Thành phố Hồ Chí Minh.

11. Bản án số 26/2019/DS-PT ngày 6/11/2019 về công việc “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh.

12. Bản án 38/2019/DSPT ngày 24/6/2019 “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Toà án nhân dân tỉnh Thái Nguyên..

13. Bản án 820 /2019/DS-PT ngày 19/09/2019 về “Tranh chấp hợp đồng đặt pô mua bán nhà” của Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.

14. Bản án số 131/2019/DS-ST ngày 16/9/2019 về “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Toà án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh An Giang.

15. Bản án số 17/2019/DS-ST ngày 7/10/2019 “V/v Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Tòa án nhân dân tỉnh Bạc Liêu.

16. Bản án số 01/2020/KDTM-PT ngày 04/3/2020 về công việc “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên.

17. Bản án 23/2020/DS-PT ngày 21/4/2020 về “Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt ngõ” của TAND tỉnh Lâm Đồng.

18. Bản án 28/2020/DS-PT ngày 12-06-2020 “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Toà án nhân dân tỉnh Bình Thuận.

19. Bản án số 32/2020/DS-PT ngày 29-6-2020 về việc tranh chấp hợp đồng đặt pô của Toà án nhân dân tỉnh Ninh Thuận.

20. Bản án số 91/2020/DS-ST ngày 22/07/2020 về công việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán và hợp đồng đặt pô” của Toà án nhân dân huyện CL, tỉnh BT.

21. Bản án 52/2020/DS-PT ngày 31/07/2020 về “Tranh chấp hợp đồng đặt pô” của Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An.

Quý bạn đọc xem và tải tài liệu đầy đủ tại: Tổng hợp 21 bản án tranh chấp hợp đồng đặt pô, phạt pô.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Nguyễn Minh Dương/197; Ngày viết: 08/5/2022)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com

Trang web: https://htc-law.com ; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan:

- Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp lý đồng đặt bột mua bán nhà đất

- Tư vấn giải quyết tranh chấp tiền đặt bột trong mua bán quyền sử dụng đất

- Quy định luật pháp về đồng đặt chỗ

- Những điểm cần lưu ý về hợp đồng đặt bột mua bán nhà đất

- Tổng hợp văn bản luật về giao dịch bảo đảm

- Tổng hợp 27 bản án và quyết định giám đốc thẩm định nổi bật về tội xâm phạm quyền sở hữu