TẠI SAO CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN KHI MUA BÁN ĐẤT THỔ CƯ?

TẠI SAO CẦN LUẬT SƯ TƯ VẤN KHI MUA BÁN ĐẤT THỔ CƯ?

Thủ tục mua bán đất thổ cư không quá là phức tạp, nhưng nếu không cẩn thận thì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thực tế cho thấy, có rất nhiều trường hợp đã được Luật sư tư vấn và tránh được những rủi ro không đáng có, song ngược lại, cũng có trường hợp thiệt hại đã xảy ra khi mua đất thổ cư mà không tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến tư vấn từ Luật sư. Do đó, bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ lý giải rõ hơn vì sao nên mời luật sư khi mua bán đất thổ cư.

1. Đất thổ cư là gì ?

Đất thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất ở. Trên thực tế loại đất này trong quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì nó là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư này sẽ là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Đất thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ký hiệu đất ODT hoặc ONT. Các loại đất thổ cư này có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. Đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.

2. Lợi ích khi được Luật sư tư vấn mua đất thổ cư

Thứ nhất, luật sư sẽ giúp khách hàng nâng cao hiểu biết về tính pháp lý của đất thổ cư. Theo đó, khi mua đất thổ cư cần kiểm tra xem đất đó có thuộc trường hợp giải toả, quy hoạch hay không - là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị của đất thổ cư. Bạn cần tra cứu hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên - Môi trường, xã, huyện để biết được các dự án trong khu vực.

Thứ hai, luật sư cũng sẽ đưa ra những lưu ý quan trọng, chẳng hạn như nếu đã chắc chắn không vướng quy hoạch, người mua đất thổ cư cần yêu cầu xem sổ đỏ của mảnh đất. Các chuyên gia luôn khuyến khích đầu tư vào bất động sản đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để không vướng tranh chấp và đảm bảo quyền lợi khi có quy hoạch đền bù, thu hồi. Trường hợp đất thổ cư đã có sổ đỏ nhưng là sổ chung (chưa tách thửa), bạn nên cẩn thận khi quyết định mua hoặc mời luật sư tư vấn cụ thể vì trong thời gian chờ tách thửa, lập sổ riêng sẽ có nhiều rắc rối khó lường.

Thứ ba, về hợp đồng mua bán đất thổ cư: Một yếu tố quan trọng không kém trong việc mua đất thổ cư là hợp đồng mua bán. Nếu không hiểu rõ luật và ít kinh nghiệm, người mua nên nhờ luật sư đi cùng để kịp thời nhận ra những điểm bất cập trong thoả thuận, đồng thời bảo vệ tối đa quyền lợi cho chính mình. Bởi tất cả điều khoản trong văn bản này đều cần được xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng để hạn chế tối đa phát sinh ngoài ý muốn. Trong hợp đồng cũng cần có đầy đủ chữ ký của những người liên quan với bên bán như vợ/chồng, cha/mẹ, con cái, anh chị em ruột... để không vướng tranh chấp tài sản.

3. Được Luật sư tư vấn về các khó khăn gặp phải khi mua bán đất thổ cư

- Khó khăn trong khi chuẩn bị giấy tờ thủ tục.

- Tư vấn về cách thương lượng với bên bán, bên mua.

- Tư vấn cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhanh chóng kịp thời tiến độ thời gian của khách hàng.

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý khi có tranh chấp xảy ra.

Dịch vụ tư vấn mua bán đất thổ cư tại công ty Luật TNHH HTC Việt Nam:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam xin tư vấn, đại diện khách hàng các thủ tục liên quan đến đất thổ cư như sau:

- Tư vấn về trình tự thủ tục khi mua bán đất thổ cư.

- Tư vấn soạn thảo hợp đồng khi mua bán đất thổ cư để đảm bảo quyền lợi ích các bên.

- Tư vấn về cách giải quyết tranh chấp khi mua bán đất thổ cư.

- Đại diện khách hàng khi có yêu cầu thực hiện các thủ tục khác có liên quan về đất đai.

Cam kết chất lượng dịch vụ của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm "Tận tâm – Hiệu quả - Uy tín", cam kết bảo đảm chất lượng dịch vụ như sau:

- Đảm bảo thực hiện các công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của Luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 10/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: