07 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

07 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Trên thực tế, có thể thấy, nhu cầu nhà ở cho thuê của người dân là rất lớn. Nhà ở cho thuê là bộ phận cung cấp quỹ nhà ở rất lớn cho cư dân đô thị, nơi mà có đến gần 60% người lao động là dân nhập cư. Ước tính, tỷ lệ người di cư ở nhà thuê, mượn vùng đồng bằng sông Hồng là 50,7%, Đông Nam Bộ là 77,2% (tính chung ở các đô thị lớn là trên 60%). Trước khi thuê nhà, các bên cần lập hợp đồng cho thuê theo đúng quy định. Bài viết dưới đây Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ nêu ra những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà, từ đó cho thấy vai trò của Luật sư tư vấn trong vấn đề này.

1. Hợp đồng cho thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một hình thức thuê tài sản. Đó là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê thông qua văn bản. Qua đó, bên cho thuê sẽ phải giao nhà cho bên thuê theo quy định hợp đồng. Đồng thời, bên thuê cũng cần phải có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

2. Các loại hình thuê

- Hợp đồng cho thuê mặt bằng.

- Hợp đồng cho thuê nhà ở.

- Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn.

- Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ.

3. Những điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà và vai trò của Luật sư

Thứ nhất, bạn cần phải nắm rõ thông tin của chủ nhà. Trước khi trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã nắm toàn bộ thông tin của người cho thuê nhà (bên A). Nếu có thể hãy kiểm tra các giấy tờ chứng minh tài sản của người cho thuê.

Ngoài ra, bạn cần nắm rõ các điều khoản như thời hạn thuê, ngày bắt đầu và thời hạn thuê, các điều khoản liên quan đến vi phạm hợp đồng, tiền cọc thuê và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng,…

Thứ hai, chỉ ký khi biết rõ tình trạng tranh chấp, thế chấp. Bạn cần phải kiểm tra xem nhà mà mình thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng nào không? Nếu có thì cần hỏi rõ chủ nhà xem ngân hàng có cho phép thuê hay không? Nếu việc cho thuê căn nhà không được sự chấp thuận của ngân hàng và chủ căn nhà ngừng chi trả tiền thế chấp, khách thuê nhà sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu căn nhà, ngoài ra rất có thể khách thuê sẽ mất luôn khoản tiền ký quỹ ban đầu.

Thứ ba, đọc kỹ các vấn đề liên quan đến tiền đặt cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng thuê.

- Hợp đồng cho thuê nhà cần làm rõ vấn đề tiền đặt cọc: mức đặt cọc và cách nhận lại tiền cọc sau này

- Nếu bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn bạn sẽ mất tiền cọc.

Thứ tư, cần rõ ràng trong việc đóng tiền và hình thức thanh toán. Trong hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ điều khoản về mệnh giá tiền dùng để thanh toán.

Thứ năm, hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ giá tiền điện nước, tiền internet, truyền hình cáp, tiền vệ sinh… Nếu bạn thuê nhà chung cư thì cần phải ghi rõ các thông tin về phí quản lý chung cư, tiền gửi xe…. Vấn đề liên quan đến tiền bạc thì cần phải rõ ràng, rành mạch để tránh xảy ra tranh chấp.

Thứ sáu, cần ghi về hiện trạng ngôi nhà và các nội thất hoặc trang thiết bị kèm theo để khi có sự thay đổi, sửa chữa, các bên dựa vào đó mà tính đền bù.

Thứ bảy, nên mời luật sư tư vấn đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn. Để tránh các tranh chấp không đáng có, các bên nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, thậm chí là nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Luật sư là người am hiểu pháp luật, nắm rõ các quy định liên quan về hợp đồng cho thuê nhà nên khi mời luật sư bạn sẽ được hạn chế tối đa rủi ro hoặc được chỉ ra những rủi ro khi các bên xác lập hợp đồng.

Dịch vụ tư vấn về hợp đồng thuê nhà tại công ty Luật TNHH HTC Việt Nam.

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn về hợp đồng thuê nhà:

- Chuẩn bị dự thảo hợp đồng.

- Tư vấn các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền và lợi ích hợp khách hàng.

- Tư vấn đàm phán hợp đồng.

- Soạn thảo hạng mục các hợp đồng mẫu và các văn bản đính kèm.

- Phối hợp với khách hàng thực hiện việc đàm phán hợp đồng với bên kia.

Cam kết chất lượng dịch vụ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả - uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lê Thị Ngân Hà/171; Ngày viết: 11/10/2021)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan: