06 LỢI ÍCH NÊN BIẾT NẾU ĐƯỢC LUẬT SƯ TƯ VẤN KHI MUA NHÀ ĐẤT

06 LỢI ÍCH NÊN BIẾT NẾU ĐƯỢC LUẬT SƯ TƯ VẤN KHI MUA NHÀ ĐẤT

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, nhưng không phải khi nào việc giao dịch cũng thuận buồm xuôi gió như ý muốn của bạn mà còn có những phát sinh, sai sót hay tranh chấp trong khi mua bán. Là một tài sản lớn nên các giao dịch mua bán cần phải cẩn thận không được bỏ sót chi tiết nào. Trên thực tế đã có rất nhiều vụ án vụ việc người mua nhà đất đã mất tiền xảy ra nhiều rủi ro, có khi còn mất trắng tài sản. Vì vậy bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ cung cấp cho người mua nhà đất biết được sự cần thiết của Luật sư khi mua bán nhà đất.

1. Những rủi ro khi mua nhà đất

Những rủi ro thường gặp khi mua bán nhà đất:

- Người bán nhận tiền cọc của nhiều người;

- Sau khi cọc người bán thường đưa ra những điều khoản trong hợp đồng để người mua không muốn thực hiện hoặc không thể chấp nhận dẫn đến mất tiền cọc;

- Người bán nhà làm giả giấy tờ, hoặc nhà không có giấy phép xây dựng và không có sổ;

- Giấy tờ nhà đất đang thế chấp ngân hàng;

- Nhà đất đã mua nhưng lại không sang tên được;

- Giấy tờ nhà đất không khớp với thực tế. Nhà đất chỗ này trên sổ chỗ khác;

- Khi mua xong nhà rồi hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính nhưng lại không được cấp sổ;

2. Vai trò của luật sư khi mua bán nhà đất

Thứ nhất, xem hợp đồng và tư vấn cho khách hàng

Thông thường các giao dịch bất động sản khá phức tạp với rất nhiều thủ tục, giấy tờ. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là hợp đồng mua bán. Khi bắt đầu mua nhà, bạn sẽ phải ký rất nhiều giấy tờ liên quan đến hợp đồng, việc này có thể thực hiện tại văn phòng giao dịch ngay sau khi bạn đặt cọc hoặc có thể đưa về nhà đọc rồi mới ký. Luật sư của bạn là người sẽ phải nắm kỹ tất cả các tài liệu này để tư vấn cho bạn, giúp bạn tránh được những rủi ro.

Thứ hai, Luật sư giúp xác minh nguồn gốc căn nhà

Khi thuê một luật sư, có nghĩa là họ sẽ phải giúp bạn thực hiện các tìm kiếm và xác minh về người chủ giao bán nhà cũng như hiện trạng ngôi nhà. Điều này nhằm bảo đảm rằng không có sự mạo danh hay lừa đảo một căn nhà chính chủ, giao dịch của bạn vì thế sẽ không bị gián đoạn.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp người giao bán căn nhà không phải là chủ nhà và không được quyền bán nhà, họ dùng nhiều thủ đoạn làm giả giấy tờ để lừa người mua.

Thứ ba, kiểm tra pháp lý, quy hoạch

Đây cũng là khâu rất quan trọng. Không ai muốn ngôi nhà của mình đang ở bỗng nhiên bị biến thành nơi xây dựng một công trình công cộng hay tàu điện ngầm,… mà không biết trước. Do đó, để chắc chắn, luật sư hoặc cộng sự của họ sẽ thực hiện kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch khu vực của ngôi nhà bạn muốn mua.

Thứ tư, tư vấn về tài chính

Sau khi bạn chấm được căn nhà ưng ý và quyết định đặt mua, đã đến lúc bắt đầu lo lắng về vấn đề tài chính. Tuy nhiên, bạn cũng đừng nên căng thẳng quá vì luật sư sẽ tư vấn cho bạn việc lên kế hoạch vay vốn ngân hàng, thế chấp nhà hình thành trong tương lai để việc mua nhà thuận lợi.

Thứ năm, thanh toán theo tiến độ

Nếu bạn mua căn hộ tại một dự án đang trong quá trình xây dựng, việc đóng tiền cũng sẽ thực hiện theo tiến độ dự án. Lúc này, luật sư mà bạn thuê sẽ lưu giữ hồ sơ về việc mua nhà giữa bạn và chủ đầu tư trong thời gian dài, nhiều năm để theo dõi việc đóng tiền theo tiến độ có đúng theo các thỏa thuận hợp đồng hay không.

Thứ sáu, các nghĩa vụ tài chính khi hoàn thành

Đối với những người mua nhà, đất, ngoài việc tìm hiểu giá trị, thông tin, tính hợp pháp đất thì còn cần phải lưu tâm đến những khoản thuế, phí có liên quan. Khi việc mua bán của bạn hoàn thành cũng là lúc bận rộn đối với luật sư. Họ phải tính chính xác các khoản phí như phí chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính,… để mọi việc không có sai sót.

Các dịch vụ tư vấn về mua bán nhà đất tại Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

- Tư vấn khách hàng soạn thảo mua bán nhà đất đất.

- Tư vấn khách hàng thực hiện các thủ tục mua nhà đất;

- Luật sư tư vấn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà đất;

- Tư vấn các chi phí phải nộp khi mua nhà đất;

- Tư vấn khách hàng xem các tính hợp lý hợp pháp của hợp đồng mua nhà đất.

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan nhà đất theo yêu cầu của khách hàng.

Cam kết dịch vụ khách hàng của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm Tận tâm – Hiệu quả - Uy tín, cam kết bảo đảm chất lượng dịch vụ như sau:

- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.

- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.

- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.

Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.

Trân trọng!

(Người viết: Lò Văn Mạnh/170; Ngày viết: 15/10/2021)

Để được tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

-----------------------------------------------------------------------------------------

Bài viết liên quan