English 
Giải chấp căn hộ chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho người mới
GIẢI CHẤP CĂN HỘ CHUNG CƯ: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CHO NGƯỜI MỚI
Căn hộ chung cư là một tài sản có giá trị cao nên thường được dùng để đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng, trong đó có thế chấp. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thì người thế chấp căn hộ chung cư phải thực hiện giải chấp hay còn gọi là thế chấp. Bài viết dưới đây của Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam sẽ chỉ ra những hướng dẫn chi tiết khi giải chấp căn hộ chung cư:
1. Giải chấp căn hộ chung cư là gì?
Giải chấp căn hộ chung cư (hay xóa đăng ký thế chấp tài sản đảm bảo là căn hộ chung cư) là hình thức giải trừ thế chấp đối với tài sản được dùng để thế chấp cho khoản vay.
2. Thời điểm cần giải chấp căn hộ chung cư
- Khi đã tất toán hết khoản vay cho ngân hàng và muốn xóa thế chấp
- Khi muốn đổi tài sản đang thế chấp khác nhưng vẫn còn khoản vay chưa trả hết thì bạn phải hoàn tất thủ tục giải chấp để rút tài sản.
- Khi có điều kiện tất toán khoản vay trước hạn đã định và nhận lại tài sản thế chấp.
3. Vì sao cần giải chấp căn hộ chung cư?
Chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng (trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý) trong trường đã thế chấp dự án nhưng có nhu cầu huy động vốn để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật, hoặc có nhu cầu bán, cho thuê, mua nhà ở.
Chủ đầu tư dự án đã thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận.
Người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản mà ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.
4. Hồ sơ giải chấp căn hộ chung cư
Người thế chấp tài sản cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Căn cước công dân của người thế chấp tài sản
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản (căn hộ chung cư)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà và các tài sản gắn liền trên đất (nộp bản gốc)
- Văn bản chấp thuận xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng.
- Nếu có bên thứ ba thực hiện giải chấp thì cần có văn bản ủy quyền cho người thứ ba thực hiện giải chấp.
5. Thủ tục giải chấp căn hộ chung cư
Trong trường hợp bạn mua căn hộ chung cư tại dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng thì các dự án đó cần được giải chấp trước khi bán. Nếu căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua bán giữa khách hàng và Chủ đầu tư hoàn toàn không có hiệu lực. Khi chủ đầu tư không trả nợ được cho Ngân hàng thì căn mà bạn mua sẽ được Ngân hàng thực hiện phát mại. Cho nên việc giải chấp được thực hiện bởi chủ đầu tư. Điều bạn cần làm bao gồm:
Bước 1: Kiểm tra, xác minh các thông tin liên quan đến dự án bao gồm: tên chủ đầu tư kèm Đăng ký kinh doanh, các bên hợp tác.
Kiểm tra tình hình dự án qua các cách sau:
Cách 1: Kiểm tra tại Cục đăng ký giao dịch.
Cách 2: Kiểm tra tại ngân hàng cấp tín dụng.
Cách 3: Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu dự án được hình thành trong tương lai.
Bước 2: Yêu cầu chủ đầu tư giải chấp cho căn hộ của bạn.
Bước 3: Ngân hàng làm thông báo xóa đăng ký thế chấp căn hộ và xác nhận với Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trên đây là những nội dung tư vấn của chúng tôi về "Giải chấp căn hộ chung cư: Hướng dẫn chi tiết cho người mới". Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hân hạnh đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.
Cam kết chất lượng dịch vụ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể thư sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
Trân trọng!
(Người viết: Nguyễn Thị Ánh Dương; Ngày viết: 15/04/2024)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Điện thoại: 0989.386.729
Email: [email protected]
Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
------------------------------------------------------
Xem thêm các bài viết liên quan
- Xoá tài sản thế chấp thì hồ sơ cần những gì?
