HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THUÊ ĐẤT ĐỂ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP, LÂM NGHIỆP, NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, LÀM MUỐI

HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THUÊ ĐẤT ĐỂ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP, LÂM NGHIỆP, NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, LÀM MUỐI

Gia đình tôi hiện nay có nhu cầu thuê đất tại địa phương để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối. Xin luật sư tư vấn giúp tôi về trình tự, thủ tục và các vấn đề pháp lý khác khi thuê đất. Tôi xin chân thành cảm ơn.

1. Căn cứ thuê đất

Theo điểm a, khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối phải trả:

– Tiền thuê đất hàng năm hoặc;

– Tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

2.Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất: UBND cấp huyện (khoản 2 điều 59 Luật đất đai)

3.Tiền thuê đất (Nghị định 46/2014/NĐ-CP, thông tư 77/2014/TT-BTC)

3.1. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm

Tiền thuê đất thu một năm = diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất.

3.2. Đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

4. Trình tự, thủ tục

a) Hồ sơ

Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ xin thuê đất như sau:

– Người xin giao đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

+ Đơn xin cho thuê đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

– Phòng Tài nguyên và môi trường lập hồ sơ trình UBND cấp huyện gồm:

+ Hồ sơ của người xin thuê đất;

+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho thuê đất;

+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho thuê đất (Mẫu số 03) ban hành kèm theo thông tư30/2014/TT-BTNMT.

b) Thời gian

Không quá 20 ngày (Điều 61, nghị định 43/2014/NĐ-CP).

c) Thẩm quyền giải quyết

Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện (Điểm b Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

e) Phí, lệ phí

Theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.

f) Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất

UBND cấp huyện (khoản 2 điều 59 Luật đất đai).

Để chắc chắn việc xin giao đất là hợp pháp thì anh/ chị có thể tìm hiểu thêm thông tin tại cơ quan nhà đất có thẩm quyền về quản lý đất đai như cơ quan địa chính xã, phòng tài nguyên và môi trường.

(Vũ Hùng)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.

ĐT: 0989.386.729; Email: [email protected]

Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn

Xem thêm bài viết có liên quan:

Thủ tục khi chuyển mục đích sử dụng đất