TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Giao dịch về mua bán nhà đất thường có giá trị rất lớn, có thể chỉ trong thời gian ngắn giá trị nhà đất có thể tăng hoặc giảm bất thường, không ai dự trữ dữ liệu trước đó. Vậy nên việc đặt pô mua nhà đất để làm chữ tín là chuyện rất bình thường và không khó bắt gặp hiện nay. Pháp luật đã có những quy định về hợp đồng đặt cống nhưng vẫn có tình trạng tranh chấp về loại hợp đồng này. Hãy cùng Công ty Luật HTC Việt Nam tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây

I. Căn cứ pháp lý:

- Bộ luật Dân sự 2015;

- Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

II. Nội dung tư vấn:

1. Quy định luật pháp về hợp đồng đặt cọc

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt trống là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt pô) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một tài khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt bột) trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng theo quy định đúng. Như vậy, bên mua khi muốn mua mảnh đất sẽ phải tiến hành đặt một khoản tiền để đảm bảo bên bán sẽ không bán cho người khác.

Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp hợp vì chưa tìm thấy thông tin rõ ràng, trạng thái của bất động sản nào đã tiến hành đặt pô và sau đó đổi ý Yêu cầu lại, dẫn đến tranh chấp phát sinh.

Căn cứ theo tài khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thì khi bên mua không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì tài khoản tiền sẽ thuộc về bên nhận đặt pô. Ngoài ra, trong trường hợp bên nhận đặt bột không thực hiện hợp đồng như cam kết thì tiền đặt bột sẽ trả lại cho bên trong đặt bột và phải bồi thường số tiền tương đương với số tiền đã đặt bỏ (trừ trường hợp hợp hai bên có sự đồng ý khác).

Hợp đồng đặt pô không xác định bắt buộc phải chứng minh, chứng thực. Trước khi ký kết cần phải xem xét thật kỹ và thông tin, trạng thái của đất, giao dịch giá trị,….

2. Hậu quả của việc hủy hợp đồng

Trong một số trường hợp, một bên có quyền hủy bỏ đồng ý và không phải bồi thường thiệt hại như:

- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện bỏ qua mà các bên đồng ý;

- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đồng đồng;

- Các trường hợp pháp luật khác.

Khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng (tiêu biểu hiện như nghĩa vụ giao tiền đúng hạn, không giao kết hợp đồng mua bán khác ….) hay vi phạm điều kiện hủy hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật. Khi đó hợp đồng không có hiệu lực, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đồng thuận và hoàn thành cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015

3. Thẩm quyền giải quyết:

Cuộc tranh chấp về hợp đồng đặt bút điển hình là cuộc tranh chấp yêu cầu Đòi lại tiền bột. Trường hợp các bên không đồng ý có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán cư dân.

4. Khởi động trình tự động

Thành phần hồ sơ:

+ Đơn khởi kiện;

+ Các tài liệu, bằng chứng chứng minh cho tình huống khởi động yêu cầu là có căn cứ và hợp pháp (hợp đồng đặt bột, các văn bản đồng ý thuận tiện đặt bột);

+ Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có chứng thực hoặc công chứng), dù người khởi nghiệp là cá nhân;

+ Hồ sơ pháp lý khác của điều kiện khởi nghiệp, đương nhiên khác như: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận kinh doanh, quyết định thành lập doanh nghiệp, điều hòa hoạt động, quyết định bổ sung hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có chứng thực), nếu là pháp nhân;

+ Bản kê các tài liệu kèm theo sự kiện khởi động (ghi rõ số lượng chính, bản sao).

Thủ tục khởi sự

Bước 1: Tiếp nhận và thụ lý sự kiện khởi động

Bước 2: Chuẩn bị xét xử

Bước 3: Xử lý sơ bộ và Thẩm định phúc lợi (nếu có)

(Phương)

Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam

Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Phường Yên Hòa, Thành phố Hà Nội.

Điện thoại: 0989.386.729

Email: hotmail@htcvn.vn

Website:https://htcvn.vn;https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn